# Certificat de Urbanism 1489 — Strada Feldioara nr. 27B

> construire imobil locuinta individuala P+1E+2E cu spatii comerciale la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42103-1489-strada-feldioara-nr-27b-construire-imobil-locuinta-individuala-p1e2e-cu-spatii-com
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42103
- **Nr. CU**: 1489
- **Data CU**: 2025-07-16
- **Data Publicare**: 2025-07-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Feldioara nr. 27B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil locuinta individuala P+1E+2E cu spatii comerciale la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.325118058458
- **Longitude**: 23.807592482034

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil locuinta individuala P+1E+2E cu spatii comerciale la parter
- **Utilizare (2)**: construire imobil locuinta individuala P+1E+2E cu spatii comerciale la parter
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Feldioara
- **Număr**: 27B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 347
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Bresteanu-Baroana Teodor Andrei, conform extras CF nr.224202/03.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu HCL 23/2000, prelungit cu HCL 554/2023,UTR LM 2, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de 8,00 ml pentru constructii si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Feldioara. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interisa., Se propune construire imobil locuinta individuala P+1E+2E cu spatii comerciale la parter cu P.O.Tprop = 35%, C.U.Tprop = 1,05., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de str. si aliniament de construibilitate) cu poziţionarea constructiilor, regimul de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta cu retrageri de 8,00ml pt. constructii din axul str. Feldioara. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf Cod Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pt. aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezent Nu se va afecta domeniul public.Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -300,00mp din acte si 347,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 216196
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224202

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1af597192a0a9f36c2258cbd0023859b