# Certificat de Urbanism 1495 — Strada Constanța nr. 51A

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42098-1495-strada-constanta-nr-51a-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42098
- **Nr. CU**: 1495
- **Data CU**: 2025-07-16
- **Data Publicare**: 2025-07-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constanța nr. 51A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32281
- **Longitude**: 23.78468

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ Brestei Fulger
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constanța
- **Număr**: 51A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 6674
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Dimescu Nicolae si Dimescu Roxana Paula conform extras CF nr 258222/2.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei Fulger aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ, cu retrageri de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de minim 7,00 ml pentru construire din axul străzii propuse prin PUZ -sectiunea 3 str.de categoria a-III-a cu două benzi de circulaţie, si de retea de utiliate publica. Utilizari premise: - locuinte individuale si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica.Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa.Imobil fara acces direct la Strada Constanta. Accesul la lot se realizeaza pe drumul de acces cu nr. cadastral 256719 cu S=3667 mp din acte si masuratori proprietatea numitilor Dimescu Nicolae si Dimescu Constanta conform extras CF nr 256719/2.07.2025., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 258222 cu S=6674 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S=718 mp ; Lotul 2 cu S=366 mp si Lotul 3 cu S=5590 mp., Terenul cu Stotal =6674 mp din acte si masuratori. cu numar cadastral 258222 se poate dezmembra ,iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii -Lotul 1 cu S=718 mp ; Lotul 2 cu S=366 mp si Lotul 3 cu S=5590 mp, sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pe drumul de acces cu nr cadastral 256719 cu S=3667 mp din acte si masuratori,  respectand reglementarile urbanistice aprobate in zona in urmatoarele conditii:-destinatia-zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ) cu situatia existenta si propusa pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu c-tiile invecinate, functiunile, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru imprejmure si pentru construire din axul aleii de acces  pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U. , Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996 dupa reglementarea juridica a accesului.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii;Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;CNS. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public pentru fiecare lot in parte pe drumul de acces cu numar cadastral 256719 cu S=3667 mp. CNS pentru fiecare lot in parte dupa dezmembrare.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" .Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ si de retea de utilitate publica, Suprafata terenului -6674 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 214819
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258222

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 78
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/218a52fe34a84a6ec2258cbc0020de2d