R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 214819 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1495 din 16.07.2025 În scopul: dezmembrare teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 214819&nbsp din &nbsp02/07/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Constanța, nr. 51A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:258222 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Brestei Fulger , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 231/2005 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitilor Dimescu Nicolae si Dimescu Roxana Paula conform extras CF nr 258222/2.07.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - teren arabil Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ si de retea de utilitate publica Suprafata terenului -6674 mp din acte si masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z Brestei Fulger aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ, cu retrageri de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de minim 7,00 ml pentru construire din axul străzii propuse prin PUZ -sectiunea 3 str.de categoria a-III-a cu două benzi de circulaţie, si de retea de utiliate publica. Utilizari premise: - locuinte individuale si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica.Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa.Imobil fara acces direct la Strada Constanta. Accesul la lot se realizeaza pe drumul de acces cu nr. cadastral 256719 cu S=3667 mp din acte si masuratori proprietatea numitilor Dimescu Nicolae si Dimescu Constanta conform extras CF nr 256719/2.07.2025. Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 258222 cu S=6674 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S=718 mp ; Lotul 2 cu S=366 mp si Lotul 3 cu S=5590 mp. Terenul cu Stotal =6674 mp din acte si masuratori. cu numar cadastral 258222 se poate dezmembra ,iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii -Lotul 1 cu S=718 mp ; Lotul 2 cu S=366 mp si Lotul 3 cu S=5590 mp, sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pe drumul de acces cu nr cadastral 256719 cu S=3667 mp din acte si masuratori, respectand reglementarile urbanistice aprobate in zona in urmatoarele conditii:-destinatia-zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ) cu situatia existenta si propusa pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu c-tiile invecinate, functiunile, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru imprejmure si pentru construire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U. , Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996 dupa reglementarea juridica a accesului.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii;Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;CNS. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public pentru fiecare lot in parte pe drumul de acces cu numar cadastral 256719 cu S=3667 mp. CNS pentru fiecare lot in parte dupa dezmembrare.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" .Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru dezmembrare teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 78 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de