# Certificat de Urbanism 1524 — Strada Anton Pann nr. 5

> Construire locuinta P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42071-1524-strada-anton-pann-nr-5-construire-locuinta-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42071
- **Nr. CU**: 1524
- **Data CU**: 2025-07-22
- **Data Publicare**: 2025-07-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Anton Pann nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34885105069
- **Longitude**: 23.805498088438

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta P+1
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta P+1
- **Fază**: PUG/PUZ Lacul Tanchistilor
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Anton Pann
- **Număr**: 5
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 425
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Balteanu ana Maria si Balteanu Madalin conform extras C.F nr.235319/10.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conf. PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit valabilitate cu HCL 554/2023, amplas.este situat in zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare PUZ/PUD,si conf. PUZ Lacul Tanchistilor aprobat cu HCL 700/2013, UTR 1-subzona L1, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individualecu regim de inaltime max. P+2 cu POTmax.=35% si CUTmax.=1,05 cu  respectarea retragerilor din axul propus al strazii de minim 5,00 m pentru imprejmuire si de minim 8,00 m pentru constructii (secţ.4 din PUZ) Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Trib. Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014;Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pentru activitati mestesugaresti cu suprafata de pana la 50 mp; Aceste f-ctiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complem. de mica importanta., Construire locuinta P+1E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 si POTpropus=34,30% CUTpropus= 0,59, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate și figurarea accesului până la un drum public;Respectarea retragerilor din axul propus al strazii de minim 5,00 m pentru imprejmuire si de minim 8,00 m pentru constructii (secţ.4 din PUZ).Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme.Se va respecta Lg nr.114/1996 a locuintei;La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F. actualizat conform CNS cu numarul 2174/19.06.2025; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta disp. art.14,15 si 17 din LG nr.372/2005modificata. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau in drum public.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG/PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -425,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 224659
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:235319

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5989413703524cf5c2258cc8001d418c