# Certificat de Urbanism 1539 — Braila nr. 19A

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42055-1539-braila-nr-19a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42055
- **Nr. CU**: 1539
- **Data CU**: 2025-07-24
- **Data Publicare**: 2025-07-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: - Braila nr. 19A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.294336146746
- **Longitude**: 23.783899432609

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: -
- **Denumire Arteră**: Braila
- **Număr**: 19A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 598
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren extravilan proprietate privată a numitilor Pana Sandu si Pana Melania conform extras C.F nr. 250290/10.07.2025.Imobil aflat sub incidenta art.3 alin .(1) din Legea 17/2014.
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Riului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z7L, imobiul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05. Funcțiunea dominantă a zonei - locuințe individuale si funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați și incompatibilități in zonă .Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai daca aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa.Imobil fara acces direct la strada Braila.Imobil fara acces direct la strada Braila., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=570,00mp din acte si 598,00mp masuratori cu numar cadastral 250290, Terenul este construibil dupa reglementarea juridica a accesul auto si pietonal la lot, direct sau prin servitute de trecere pana la un drum existent, amplasamentul se află situat în zona locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2E, POT max=35%, CUTmax=1,05;Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţade. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prevederile R.G.U. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021 atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde., La construire se va prezenta:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cotat complet si corect, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate .Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F. actualizat conform CNS;CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta prevederile RLU. aprobat cu HCL nr.505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei;De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea;Solicitarea se va face dew catre ambii proprietari.Simulare foto.+
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -570,00mp din acte si 598,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 224694
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250290

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/58491dd4900088cfc2258cc8001e1cec