# Certificat de Urbanism 1573 — Strada Brestei nr. 604B > Informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42022-1573-strada-brestei-nr-604b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42022 - **Nr. CU**: 1573 - **Data CU**: 2025-07-29 - **Data Publicare**: 2025-07-30 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Brestei nr. 604B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.338613898532 - **Longitude**: 23.737993139253 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Informare urbanistică - **Utilizare (2)**: Informare urbanistică - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Brestei - **Număr**: 604B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 610 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Cioabă Ana și Cioabă Grigore Remus conform extras CF nr.215090/17.07.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul se află situat parțial zonă de locuințe individuale regim max. de înalțime P+2, P.O.T max.= 35%, C.U.T max. = 1,05 pentru construire cu respectarea retragerilor de minim 8,50ml și mininim 5,50ml pentru împrejmuire și parțial zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea documentației de urbanism P.U.Z./P.U.D., Se propune informare urbanistică pentru terenul cu S = 599,00mp din acte și 610,00mp din măsurători cu nr. cadastral 215090., Conditii: Terenul este construibil exclusiv în zona de locuințe individuale, în următoarele conditii: zonă de locuinte individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T.max= 35%, C.U.T. max = 1,05. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (parțial zonă cu interdicție temporară de construire până la aprobarea documentației de urbanism P.U.Z./P.U.D.), cu poziţionarea construcției strict în zona pe care nu este interdicția, construcțiile învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate; Retrageri pentru construire de minim de 8,50 ml pentru construcții și de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al str.Brestei (sect.1). Respectarea prevederilor Cod. Civil pe limita de proprietate privind picătura la streașină și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; se vor realiza locuri de parcare în incinta proprietății, potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Construcțiile la o distanță mai mică de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL nr.231/2021; Amenajarea de spații verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă. Bransamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificările si completările ulterioare, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 și 17 din Leg 372/2005 modificată; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstițiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în C.F. a construcțiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului., La faza de construire se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de carte funciară, încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală, Solicitare din partea tuturor proprietarilor. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referetale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire, la o distanță mai mică de 60 cm, față de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă, cu respectarea condițiilor din acestea. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curți construcții, Destinația după PUG - parțial zonă de locuințe individuale si parțial zonă de locuințe individuale cu interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea documentației de urbanism P.U.Z./P.U.D., Suprafață terenului - 599,00 mp din acte și 610,00mp din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018 - **Nr. Reg. Părinte**: 231210 - **Data Reg. Părinte**: 2025-07-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:215090 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/907ccf2c2a62e71dc2258ccf0037dd60