# Certificat de Urbanism 1593 — Strada Maslinului nr. 42E

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42002-1593-strada-maslinului-nr-42e-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42002
- **Nr. CU**: 1593
- **Data CU**: 2025-07-31
- **Data Publicare**: 2025-08-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maslinului nr. 42E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34165
- **Longitude**: 23.8241

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: BV3
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maslinului
- **Număr**: 42E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 451
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Dudu Remus Iulian si Dudu Carmen Mariana, cota actuala 1/1 si se noteaza receptia propunerii de dezmembrare(dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciara in imobile cu numerele cadastrale : 258855, 258856 conform extras C.F. nr. 251231/11.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002 - U.T.R. Lc 14, amplasamentul se află situat în zonă locuinţe individuale și functiuni complementare afectat partial de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora, cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max.admis= 34%, C.U.T. max.admis = 0,90. Functiunea dominantă: locuinte și functiuni complementare. Functiuni permise: locuinte și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă. Imobil fara acces direct la strada Maslinului, accesul la aceasta se realizeaza pe cota de 1/12 din terenul -alee de acces in suprafata totala de 722,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cd. 249704, C.F. nr. 249704., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral  251231 cu S total=451 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=230 mp pe care se afla edificata o locuinta unifamiliala cu regim de inaltime parter identificata in AC nr 721/26.07.2024 cu C1, an construire 2025 cu Suprafata construita la sol=90,1 mp si Suprafata construita desfasurata =90,1 mp, Lotul 2 cu S=221 mp., Terenul cu numar cadastral  251231 cu S total=451 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii, sunt construibile cu respectarea urmatoarelor conditii: zonă locuinţe individuale și functiuni complementare, regim de înălţime max. P+2, P.O.T.max. = 34%, C.U.T.max.= 0,90. , Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea, pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii cu nr. cadastral 249704.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zonă locuinţe individuale și functiuni complementare afectat partial de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora, Suprafata terenului -451 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 225571
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251231,251231-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3a8c10e106a3db41c2258cc70048f7fd