# Certificat de Urbanism 1375 — Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 104 > Desfiintare corpuri C1,C2,C3 si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E, zid de sprijin si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41987-1375-strada-g-ral-gheorghe-magheru-nr-104-desfiintare-corpuri-c1c2c3-si-construire-locuinta-unifamil - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41987 - **Nr. CU**: 1375 - **Data CU**: 2025-07-03 - **Data Publicare**: 2025-07-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 104 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3 si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E, zid de sprijin si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.309256736377 - **Longitude**: 23.817786775861 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3 si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E, zid de sprijin si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3 si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E, zid de sprijin si imprejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: G-Ral Gheorghe Magheru - **Număr**: 104 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 400 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.82 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: Sp+P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Popescu Nicolae Catalin si Popescu Valentina Andreea, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, constrruire si amenajare si drept de ipoteca in favoarea Banca Transilvania S.A conform extras C.F nr.224833/20.06.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, UTR LM12 imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile pentru construire 8,00 ml pt. construire si de min. 5,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. G-ral Gheorghe Magheru. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita desfiintare corp C1,C2,C3 si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E, zid de sprijin si imprejmuire teren POTmaxim admis=35% si POTpropus=35% CUTmaxim=1,05 si CUTpropus=0,82,, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse , cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Respectarea retragerilor pentru construire 8,00 ml pt. construire si de min. 5,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. G-ral Gheorghe MagheruSe va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Bransamentela/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11,alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata, La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Daca exista constructii adiacente celei ce se desfiinteaza se va prezenta referat de expertiza pentru protejarea constructiilor aferente si in functie de concluziile expertului se va prezenta acordul proprietarului.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari. .La faza de A.C se va prezenta A.D pentru C1,C2,C3 sau se vor depune simultan solicitare pentru A.C/A.D pe aceiasi cerere.Simulare foto - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -400,00mp din acte si 399,00mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 201853 - **Data Reg. Părinte**: 2025-06-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224833 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 - **Data Prelungirii**: 2025-07-31 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța Vasilescu - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Leontin Buciu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7134d404368871c6c2258cb20042a6e3