# Certificat de Urbanism 1609 — Strada Râului nr. 222

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41985-1609-strada-raului-nr-222-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41985
- **Nr. CU**: 1609
- **Data CU**: 2025-08-04
- **Data Publicare**: 2025-08-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Râului nr. 222 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.301766707688
- **Longitude**: 23.787617345344

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Râului - Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Râului
- **Număr**: 222
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1948
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Maria Camelia și Maria Mircea Florin conform Extras de Carte Funciară nr.227446/14.07.2025, în care a fost notat dreptul de superficie în favoarea S.C. MON CHER PROD IND S.R.L.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, UTR Z5L, amplasamentul este situat în zonă mixtă: zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu POT max=35% și CUT max=1,05 și zona cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat de retele și culoare de protecție a acestora; cu retrageri de 16,50 ml pentru împrejmuire și de minim 22,00 ml pentru construire din axul străzii Râului (profil 2). , Se solicită informare urbanistică pentru terenul cu S = 1948,00mp din acte și din măsurători cu nr. cadastral 227446., Terenul este construibil în următoarele conditii: zonă mixtă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu POT max=35% și CUT max=1,05 și zona cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat de retele și culoare de protecție a acestora; cu retrageri de 16,50 ml pentru împrejmuire și de minim 22,00 ml pentru construire din axul străzii Râului (profil 2). Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I , completat cu construcțiile învecinate, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului, cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și HCL 41/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, implică acordul autentificat al proprietarilor implicati în această condiție inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă și cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - dacă este cazul. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Solicitare din partea tuturor proprietarilor. Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. De asemenea menționăm că potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" . Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Foto cu situația existentă. Acordul SC MON CHER PROD IND SRL.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general;, Suprafața terenului - 1948,00 mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 238530
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227446

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 30
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2f7868e101ad3dc7c2258cd50039e2fa