# Certificat de Urbanism 1613 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 40

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41981-1613-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-40-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41981
- **Nr. CU**: 1613
- **Data CU**: 2025-08-05
- **Data Publicare**: 2025-08-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 40 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29779
- **Longitude**: 23.79875

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ Parcul Nicolae Romanescu
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu
- **Număr**: 40
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 712
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinte individuale cu servicii si comert
- **Regim Înălțime**: P+2, P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Scarlat Petrica conform Certificat de mostenitor nr.111 /02.08.2018.Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu (fostul Parc Bibescu)” poz. 276 cod .Dj-II-a-A-07924 din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 77/2014 UTR ZM LS 5 imobilul este situat in zona mixtă de locuinte individuale cu servicii şi comert , cu retrageri din axul propus al Bulevardului N. Romanescu (sect. 3) vor fi de min. 14,00ml pentru construire si de min. 11,50ml pentru împrejmuire, afectat partial de aliniament de construibilitate zona circulatii carosabile, strazi cu imbracaminte definitiva si circulatii pietonale aferente circulatiei carosabile. Pentru locuinte regim max. de inaltime P+2, cu POTmax=50% şi CUTmax=1.50 iar pentru servicii şi comert regim max. de inaltime P+4, cu POTmax=50% şi CUTmax=2,50, zona de protectie a monumentului istoric Parcul Nicolae Romanescu. Functiunea dominanta a zonei este locuirea; Zona institutiilor si serviciilor de interes public este alcatuita din terenuri pe care se pot realiza constructiile comerciale, constructii financiar-bancare, constructii de cult, constructii de turism si constructii de sanatate. Aceste functiuni complementare sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei; Imprejmuirile la stradă: transparente, decorative sau gard viu cu h max.=2,00m; între parcele, lateral sau în spate: opace sau transparente cu h max.= 2,50m. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Conditii de construibilitate :   zona mixtă de locuinte individuale cu servicii şi comert , cu retrageri din axul prop al Bulevardului N. Romanescu (sect. 3) vor fi de min. 14,00ml pentru construire si de min. 11,50ml pentru împrejmuire, afectat partial de aliniament de construibilitate. Pentru locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2, cu POTmax=50% şi CUTmax=1.50 iar pentru servicii şi comert regim max. de inaltime P+4, cu POTmax=50% şi CUTmax=2,50, zona de protectie a monumentului istoric Parcul Nicolae Romanescu. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate, zona circulatii carosabile, strazi cu imbracaminte definitiva si circulatii pietonale aferente circulatiei carosabile) cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă si HCL41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF sau plan de incadrare vizat de O.C.P.I.; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj . Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto;
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixtă de locuinte individuale cu servicii şi comert, afectat partial de aliniament de construibilitate, zona circulatii carosabile, strazi cu imbracaminte definitiva si circulatii pietonale aferente circulatiei carosabile, zona de protectie a monumentului istoric Parcul Nicolae Romanescu, Suprafata terenului - 712 mp din acte

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 77/2014 40/2024
- **Nr. Reg. Părinte**: 231324
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/db81f2f39593ac71c2258cd6002d07a2