# Certificat de Urbanism 1631 — Bulevardul Ilie Balaci nr. 89

> desfiintare locuinta P -C1 si C2, construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire partiala

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41964-1631-bulevardul-ilie-balaci-nr-89-desfiintare-locuinta-p-c1-si-c2-construire-locuinta-unifam
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41964
- **Nr. CU**: 1631
- **Data CU**: 2025-08-07
- **Data Publicare**: 2025-08-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Ilie Balaci nr. 89 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare locuinta P -C1 si C2, construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire partiala
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.310669101282
- **Longitude**: 23.776820863945

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare locuinta P -C1 si C2, construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire partiala
- **Utilizare (2)**: desfiintare locuinta P -C1 si C2, construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire partiala
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Ilie Balaci
- **Număr**: 89
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 477
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: zona mixtă locuinţe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Guna Ion conform extras CF nr 258154/23.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului-Lunca Jiului, U.T.R.Z2MI-is, aprobat cu HCL 311/2007, amplasamentul studiat se află situat în zona mixtă locuinţe individuale şi spaţii cu altă destinaţie cu regim max. de înălţime P+2-3, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. =1,20 şi retrageri de min. 14,50 ml pentru împrejmuire şi de min. 20,00 ml pentru construire din axul scuaruluiIlie Balaci- profil 1.Functiuni permise.Asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona., Se propune -desfiintare locuinta P -C1 si C2, construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire partiala  cu  P.O.T. max.aprobat = 40%, C.U.T. max.aprobat =1,20 si POT propus=25,15% si CUT propus=0,50., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, completat cu constructiile invecinate, functiunile si regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I.Se va respecta retragerile de min. 14,50 ml pentru împrejmuire şi de min. 20,00 ml pentru construire din axul scuarului Ilie Balaci - profil 1.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la strasina si servitutea de vedere;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere.Nu se va afecta domeniul public. In cond. in care sol. teh. pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Dacă există construcţii adiacente celor propuse pentru desfiinţare, pe proprietatile invecinate se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei C1 si C2 ce se desfiintează.Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. La faza de autorizare se vor depune solicitari si documentatii separate penttru desfiintare si pentru construire.La faza de AC se va prezenta AD pentru constructiile C1 si C2 . Se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona mixtă locuinţe individuale şi spaţii cu altă destinaţie, Suprafata terenului -405 mp din acte si 477 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 238465
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258154,258154-C1, 258154-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/00eb92349a411daec2258cd10022b108