# Certificat de Urbanism 1647 — Strada Genistilor nr. 66A

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41947-1647-strada-genistilor-nr-66a-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41947
- **Nr. CU**: 1647
- **Data CU**: 2025-08-11
- **Data Publicare**: 2025-08-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 66A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2874
- **Longitude**: 23.81245

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ Romanescu Bucura
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 66A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1029
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Țucunel Ionel si Țucunel Mariana conform extras CF 258819/22.07.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003 - U.T.R.- Z3L3 și U.T.R. - Z3GC, amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, partial zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic. Retragerile sunt  de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 ;, Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 258819 cu S= 1029,00 mp din acte si din măsurători in trei loturi dupa cum urmeaza :, Lotul 1 cu S=287 mp, Lotul 2 cu S=472 mp, Lotul 3 cu S=270 mp, Terenul cu S= 1029 mp se poate dezmembra iar loturile 1 si 3 sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent respectand urmatoarele conditii :  zona de locuinţe individuale, cu regim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05, partial zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial  aliniament de construibilitate, partial zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic) cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; e vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 cu modificarile si comletarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului., LotuL 2 de teren  rezultat in urma dezmembrarii este construibil in zona neafectata de interdictia temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism privind zona, zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent cu respectarea conditiilor mentionate mai sus., Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z.- zonă de locuinte individuale afectat partial  aliniament de construibilitate, partial zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic, Suprafata terenului - 1029 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 244000
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258819

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/189bf9a964c3daf8c2258cdd003045f9