# Certificat de Urbanism 1661 — Strada Grădiște nr. 45 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41932-1661-strada-gradiste-nr-45-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41932 - **Nr. CU**: 1661 - **Data CU**: 2025-08-12 - **Data Publicare**: 2025-08-13 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Grădiște nr. 45 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.331469308468 - **Longitude**: 23.761959581943 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Grădiște - **Număr**: 45 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 421 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale și colective - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietatea privată a numiților Chirca Daniel Ovidiu și Chirca Elena conform Extras de Carte Funciară nr.205729/24.07.2025. - **Regim Tehnic**: Conform PUG, aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L.554/2023, U.T.R. LM9, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale maxim P+2, cu POT maxim =35% și CUT maxim =1,05 cu retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire - din axul propus al străzii Gradiște conform PUG. Subzonă predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar, lipsite de dotare - echipare completă. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea cu cele două tipuri: locuirea în locuințe individuale și locuirea în locuințe colective. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: - instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră in contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune informare urbanistică., Terenul este construibil în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, cu POT maxim =35% și CUT maxim =1,05, respectând retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire - din axul propus al străzii Grădiște conform PUG. Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situația existentă și propusă, completat cu construcțiile învecinate, distanța de la limita de proprietate până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect; Se poate construi doar cu avizul favorabil al deținătorilor de utilități și cu respectarea condițiilor din avize. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streașină și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; se vor realiza locuri de parcare în incinta proprietății, potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Construcțiile la o distanță mai mică de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL nr.231/2021; Amenajarea de spații verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă. Bransamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificările si completările ulterioare, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 și 17 din Leg 372/2005 modificată; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstițiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului., La faza de construire se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală, Solicitare din partea tuturor proprietarilor. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referetale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați.Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă locuințe individuale;, Suprafața terenului - 416,00 mp din acte și 421,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 243852 - **Data Reg. Părinte**: 2025-07-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:205729 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5abd6b3971c310d1c2258cd80048e5fe