# Certificat de Urbanism 1664 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 64

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41929-1664-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-64-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41929
- **Nr. CU**: 1664
- **Data CU**: 2025-08-12
- **Data Publicare**: 2025-08-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 64 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29561
- **Longitude**: 23.79891

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu
- **Număr**: 64
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 782
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.26
- **Zonă**: locuințe individuale și funcții complexe
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil construcție și teren intravilan proprietate privată a numitului Mustafa Gheorghe, conform extras de CF nr.243729/30.07.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.139/2019 - U.T.R. ZM, amplasamentul este situat în zonă mixtă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și de linie electrică aeriană și culoar de protecție LEA cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,26 suprateran și cu retrageri de minim 16,00 ml pentru construire și de minim 12,50 ml pentru împrejmuire din axul bulevardului Nicolae Romanescu conform (profil 1-1), respectiv de minim 6,00 ml pentru împrejmuire și de minim 13,00 ml pentru construire din axul străzii Popoveni conform (profil 2-2)., Funcțiuni permise: funcțiuni mixte locuințe individuale și funcțiuni complementare zonei de locuit (mic comert, mici servicii casnice). Funcțiuni interzise: industrie, producție diverse; se va păstra nivelul maxim S+P+2 pentru zona mixtă; nu se admit: puț forat și fosă vidanjabilă; clădirile vor avea un volum clar și unitar - fără fațade complicate cu volume mici, compuse; înălțimea se va corela cu clădirile existente în zonă și funcțiunea propusă., Se propune - informare urbanistică., Terenul este construibil în următoarele conditii: zonă mixtă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și de linie electrică aeriană și culoar de protecție LEA cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,26 suprateran și cu retrageri de minim 16,00 ml pentru construire și de minim 12,50 ml pentru împrejmuire din axul bulevardului Nicolae Romanescu conform (profil 1-1), respectiv de minim 6,00 ml pentru împrejmuire șii de minim 13,00 ml pentru construire din axul străzii Popoveni conform (profil 2-2)., Condiții: Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situația existentă și propusă cu figurarea tuturor construcțiilor existente menținute și propuse, cotat complet și corect cu poziționarea tuturor construcțiilor învecinate, funcțiunile, regimul de înălțime și distanța de la aceastea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului, cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și HCL 41/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiție inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în funcție de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. De asemenea menționăm că potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" . Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. , La faza de construire se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referetale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă, cu respectarea condițiilor din acestea, Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinația după P.U.Z. - zonă mixtă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și de linie electrică aeriană și culoar de protecție LEA;, Suprafața terenului - 753,00 mp din acte și 782,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 139/2019
- **Nr. Reg. Părinte**: 246505
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:18066/1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0dd2524652cd1fadc2258cdc003dafde