# Certificat de Urbanism 1665 — Strada Drumul Muntenilor nr. 65F

> Construire locuinta unifamiliala P+1 si bazin etans vidanjabil

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41928-1665-strada-drumul-muntenilor-nr-65f-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-bazin-etans-vidanjab
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41928
- **Nr. CU**: 1665
- **Data CU**: 2025-08-12
- **Data Publicare**: 2025-08-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 65F bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala P+1 si bazin etans vidanjabil
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.317394274071
- **Longitude**: 23.845120962288

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala P+1 si bazin etans vidanjabil
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala P+1 si bazin etans vidanjabil
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 65F
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 974
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Marica Florentin conform extras C.F nr.216633/22.07.2025. Intabulare drept de servitute in favoarea numitilor Marghescu Viorica, Sutu Valentina, Gavrila Ion.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat prin H.C.L. nr. 232/2005, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, aflat in conul de zbor Aeroport si  zona protectie cale ferata, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform PUZ si afectat partial de retele de utilitate publica LEA si culoar de protectie ale acestora, cu regim de inaltime maxim P+2-3, cu P.O.T max.=35%, C.U.T max.=0,90.  Retragerile sunt de min.7,50ml pentru constructii si de min. 6,5ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin P.U.Z. sect.3. . Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu drept de servitute de trecere cu nr.cad.18686/1., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 si bazin etans vidanjabil, cu POT maxim 35% si CUT maxim 1,05 (POT propus =9,63%, CUT propus=0,19)., Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice, (afectat de strada si aliniament de construibilitate conform P.U.Z ), cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min.7,50 ml pentru constructii si de min. 6,5ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin P.U.Z. sect.3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU nr.525/1996- spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU  aprobat cu HCL nr..489/2021 cu modificarile si completarile ulterioare si se va respecta  NP nr.24/2002 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, cu modificarile si completarile ulterioare prin HCL nr.159/2014, HCL nr.304/2015, HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana si aviz SN CFR; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Referat de verif. a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta O.M.S. 119/2014, art. 34 - Fosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele neracordate la un sistem de canalizare se amplasează la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă şi sursă de apă . Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a constructiilor realizate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. La faza de construire se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de carte funciară, încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referetale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire, la o distanță mai mică de 60 cm, față de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă, cu respectarea condițiilor din acestea. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale , aflat in conul de zbor Aeroport si  zona protectie cale ferata, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform P.U.Z si afectat partial de retele de utilitate publica LEA si zona culoar de protectie ale acestora, Suprafata terenului -974,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 238704
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:216333

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5b8d3913518fb3a6c2258cd10024169f