# Certificat de Urbanism 1669 — Strada Genistilor nr. 66

> Dezlipire teren in 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41924-1669-strada-genistilor-nr-66-dezlipire-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41924
- **Nr. CU**: 1669
- **Data CU**: 2025-08-12
- **Data Publicare**: 2025-08-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 66 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezlipire teren in 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2874
- **Longitude**: 23.81245

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezlipire teren in 3 loturi
- **Utilizare (2)**: Dezlipire teren in 3 loturi
- **Fază**: PUZ Romanescu-Bucura
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 66
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2379
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinţe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actual 1/1 - a numitilor Tucunel Ionel si Tucunel Mariana se noteaza actualizarea informatiilor cadastrale privind modif. geometriei imobilului si modif. suprafetei din masuratori asupra terenului de sub A1 de la 4711,00mp la 4782,00 mp si actualizarea informatiilor cadastrale privind schimbarea adresei imobilului din str. Bucura nr. 32-33 in str. Genistior, nr. 66, conform extras C.F. nr. 258817/22.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003 - U.T.R.- Z3L3 amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, afectat partial de aliniamentele de construibilitate cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 respectiv 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 258818, Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 258817 in S=2379,00mp din acte si măsurători in trei loturi dupa cum urmeaza :, Lotul 1 1A cu S=320,00mp, Lotul 2 2A cu S=255,00mp, Lotul 3 3A S=1804,00mp, Loturile 1,2,3 rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii: destinatia-   zona de locuinţe individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, afectat partial de aliniamentele de construibilitate cu retrageri de minim 6,00 ml pentru imprejmuire si de minim 9,00ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 respectiv 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 258818 pentru respectarea R.G.U aprobat cu HG 525/1996., La faza de construire:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea respectiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde..Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Simulare foto. Loturile 2 si 3 sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuinte individuale afectat partial de aliniamentele de construibilitate si zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic, Suprafata terenului - 2379,00mp din acte si măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 242838
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258817

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/91edd53911d486c3c2258cd70029400a