# Certificat de Urbanism 1698 — Strada Papana Juvara nr. 5J

> construire 3 locuințe unifamiliale P+1 (C1, C2, C3) și realizare împrejmuire teren.

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41897-1698-strada-papana-juvara-nr-5j-construire-3-locuinte-unifamiliale-p1-c1-c2-c3-si-reali
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41897
- **Nr. CU**: 1698
- **Data CU**: 2025-08-19
- **Data Publicare**: 2025-08-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 5J bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire 3 locuințe unifamiliale P+1 (C1, C2, C3) și realizare împrejmuire teren.
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.363259139656
- **Longitude**: 23.818486278294

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: NDC EFECT S.R.L.reprezentată de Nițu Denis-Cristian prin împuternicit Popescu Radu-Gabriel
- **Utilizare**: construire 3 locuințe unifamiliale P+1 (C1, C2, C3) și realizare împrejmuire teren.
- **Utilizare (2)**: construire 3 locuințe unifamiliale P+1 (C1, C2, C3) și realizare împrejmuire teren.
- **Fază**: PUG Șimnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvara
- **Număr**: 5J
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 749
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei NDC EFECT SRL conform extras Carte Funciară nr. 248534/01.08.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Șimnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla situat în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime P+2, POTmaxim = 35% CUTmaxim =1,05. Utilizări permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și s (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcțiuni comerciale (comercial*bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactură (artizanat); să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția că suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construită desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu suprafața totală mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Se va asigura captarea și evacuarea acestora în rețeaua de canalizare. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medi a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn H maxim=2,20m. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care îl anexăm alăturat. Imobil fara acces direct la strada Papana Juvara, accesul la aceasta se realizeaza pe terenul în suprafață de 2279mp cu nr.cd.251618, CF nr.251618 cu drept de servitute., Se propune - construire 3 locuințe unifamiliale P+1 (C1, C2, C3) și realizare împrejmuire teren cu POT maxim aprobat = 35%,  CUT maxim aprobat =1,05 și POT propus=30% și CUT propus= 0,60., CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanța de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile pentru construcții și împrejmuire de minim 4,50 ml din axul aleii de acces cu nr.cd.251618 pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform RLU nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați (dacă este cazul). Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situația în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Deviz estimativ de lucrări C+M, defalcat pentru fiecare construcție în parte ,,construite trei locuinte unifamiliare P+1”, (C1, C2, C3). La faza de A.C prezentați: Titlu de proprietate, în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant specializat; Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Simulare foto cu situația existentă și propusă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUG - zonă locuințe individuale;, Suprafața terenului - 749,00 mp din acte și 700,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 250572
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248534

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/42f12be7298bb3a4c2258cde002f8eab