# Certificat de Urbanism 1704 — Strada Ioana Radu nr. 3, 3A si 3B > alipire terenuri - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41892-1704-strada-ioana-radu-nr-3-3a-si-3b-alipire-terenuri - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41892 - **Nr. CU**: 1704 - **Data CU**: 2025-08-19 - **Data Publicare**: 2025-08-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Ioana Radu nr. 3, 3A si 3B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire terenuri - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31084 - **Longitude**: 23.81418 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire terenuri - **Utilizare (2)**: alipire terenuri - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Ioana Radu - **Număr**: 3, 3A si 3B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 732 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Radovici Ana Paula si este intabulat drept de proprietate, dobandit prin conventie, cota actuala 59/77 si se noteaza posesia asupra diferentei de teren in S=18 mp conform extras CF nr 257948; cota actuala 1/2 dobandit prin conventie si cota actuala 1/2 dobandit prin partaj conform extras CF nr. 211902/28.07.2025: cota actuala 1/2, dobandit prin conventie, si cota actuala 1/2 dobandit prin partaj si se intabuleaza drept de proprietate ,cota actuala 1/1 dobandit prin construire conform extras CF nr 209545/28.07.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, cu regim maxim de înăltime de P+2 cu POTmax.=35% și CUTmax.=1,05,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform PUG cu retrageri şi cu retrageri de min. 8,00 ml pentru construtii şi împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG -Profil 3 , Se propune alipire teren dupa cum urmeaza;, Lotul 1 cu numar cadastral 257948 cu S=77 mp , Lotul 2 cu numar cadastral 211902 cu S=27 mp, Lotul 3 cu numar cadastral 209545 cu S=628 mp pe care este edificata constructia C3 cu numar cadastral 209545-C3 constructie de locuit cu regim de inaltime Sp+P+1E cu Sc la sol = 216,7 mp si Scd= 470,4 mp edificata in anul 2010, Terenul rezultat in urma alipirii cu Stotal = 732 mp se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii : destinatia -zona locuinte individuale cu regim maxim de înăltime de P+2 cu POTmax.=35% și CUTmax.=1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă,cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) , luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate;Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru construtii şi împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG -Profil 3 .Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Acordul auterntificat al vecinilor daca se construieste la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate inclusiv pentru finisajele exterioare.;Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S dupa alipire; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -732 mp (77 mp si 18 mp detinuti in posesie+32 mp din acte si 27 mp din masuratori+628 mp din acte si masuratori) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 243794 - **Data Reg. Părinte**: 2025-07-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257948,211902,209545, 209545-C3 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2e76eff61a8b61adc2258cd70023e131