# Certificat de Urbanism 1722 — Strada Râului nr. 326 și 326A

> alipire în scopul construirii

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41876-1722-strada-raului-nr-326-si-326a-alipire-in-scopul-construirii
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41876
- **Nr. CU**: 1722
- **Data CU**: 2025-08-20
- **Data Publicare**: 2025-08-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Râului nr. 326 și 326A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire în scopul construirii
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30385
- **Longitude**: 23.7886

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire în scopul construirii
- **Utilizare (2)**: alipire în scopul construirii
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Râului
- **Număr**: 326 și 326A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 21802
- **POT (%)**: 85
- **CUT**: 4
- **Zonă**: mixta, industriala, servicii generale
- **Regim Înălțime**: P+4E, P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei KAUFLAND ROMANIA SCS, conform C.F. nr.251449 din 04.08.2025 și C.F.nr.11.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Riului aprobat cu H.C.L. nr. 230/2005-U.T.R. I2, imobilul este situat parțial in zona mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general și zona unităti industriale, cu regim max. de inaltime P+4E, P.O.T. max. = 85% si C.U.T. nereglementat, C.U.T. se stabilește în funcție de regimul de înalțime dar nu mai mult de CUT=4, conform Lg 350/2021  și parțial zonă de instituții publice si servicii cu regim de înalțime P+2,in functie de regimul de înaltime, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate - cu retragerea pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Functiuni permise:servicii publice zona unitati economice,depozitare cu flux mare de forta de munca, marfa, generatoare de trafic auto.Se propune alipire teren după cum urmează:Lotul 1 în suprafață de 19002mp din acte și 18919mp din măsurători , și Lotul 2 în suprafață de 2800mp din acte și 2420mp din măsurători. Terenul rezultat în urma alipirii în suprafață totala de 21339mp  se pot alipi și este construibil în urmatoarele condiții:  zona mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general și zona unităti industriale, cu regim max. de inaltime P+4E, P.O.T. max. = 85% si C.U.T. nereglementat, C.U.T. se stabilește în funcție de regimul de înalțime dar nu mai mult de CUT=4, conform Lg 350/2021  și parțial zonă de instituții publice si servicii cu regim de înalțime P+2,in functie de regimul de înaltime, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate - cu retragerea pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.).Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate, si figurarea accesului auto. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 - și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere; Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; CNS, Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea - pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Nu se va afecta domeniul public .Se va respecta NP nr. 118/2022de siguranță la foc a construcțiilor.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata, simulare foto cu situatia existenta si propusa, La faza A.C. se va prezenta actul de alipire al celor două suprafete și C.N.S. pentru întreaga suprafață de 21339mp
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii și arabil, Destinaţia după PUG -zonă mixtă cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general și zona unităti industriale, parțial afectat de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -suprafață totala 21802mp din acte și 21339mp din măsurători (19002mp din acte și 18919mp din măsurători + 2800mp din acte și 2420mp din măsurători )

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 230/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 253971
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251449 și 230978

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6dbccd9ad3bf20c0c2258ce3003702eb