# Certificat de Urbanism 1736 — Strada Ada Kaleh nr. 10, nr.10A

> Alipire imobile IE 203562 si IE 257717

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41862-1736-strada-ada-kaleh-nr-10-nr10a-alipire-imobile-ie-203562-si-ie-257717
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41862
- **Nr. CU**: 1736
- **Data CU**: 2025-08-21
- **Data Publicare**: 2025-08-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ada Kaleh nr. 10, nr.10A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Alipire imobile IE 203562 si IE 257717
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.299636
- **Longitude**: 23.784775

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Alipire imobile IE 203562 si IE 257717
- **Utilizare (2)**: Alipire imobile IE 203562 si IE 257717
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ada Kaleh
- **Număr**: 10, nr.10A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 404
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Păuneaţă Sorin Claudiu si Păuneaţă Dani Marilena conform extras C.F. nr. 257717/31.07.2023 si teren intravilan proprietatea privata a numitului Păuneaţă Sorin Claudiu conform extras C.F. nr.203562/31.07.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului -Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, - U.T.R. Z5L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale, regim de inaltime P, P+1-2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05, afectat de retele de utilitati publice si de culoar tehnic de protecţie LEA; Imobil fără acces direct la  strada Ada Kaleh, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces privata - nr. cad.(14375/1-14375/2)/2 conform C.N.S. nr.2800/2025 si nr.2798/2025 - cu retragerea de min. 4,50 ml pt. imprejmuire si pt. constructii din axul aleii de acces privata pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996; Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita alipire terenuri cu S. totala = 404mp din acte si din masuratori astfel:, - Lotul 1A in S. = 198 mp din acte si 190 mp din masuratori cu nr. cad. provizoriu 203562;, - Lotul 2A in S. = 206 mp cu nr. cad. provizoriu 257717., Terenul rezultat in urma alipirii are S. totala de 404 mp din acte si din masuratori , se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii: Destinatia - zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de retele de utilitati publice si de culoar tehnic de protecţie LEA) cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Imobil fără acces direct la o stradă Dobrogea, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces privata - nr. cad.(14375/1-14375/2)/2  cu renumerotare factoriala realizata in conformitate cu Raportul aprobat nr. 8772/19.01.2013 cu retragerea de min. 4,50 ml pt. imprejmuire si pt. constructii din axul aleii de acces privata pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP nr. 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. La faza de Autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conform legii, pe bază de referate, cu vize în original Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, curţii contructii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte individuale afectat de retele de utilitati publice si de culoar tehnic de protecţie LEA, Suprafata terenului - 404mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 247445
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 1:500 cu nr.cd.257717 si 1:500 cu nr.cd.203562

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ef8b9a529ff36c80c2258cdf0024ef33