R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 254244 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1737 din 21.08.2025 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 254244&nbsp din &nbsp06/08/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Amilcar Săndulescu, nr. 11D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:251748 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numiților: Răducan Marian, Răducan Alecsandru și Ciortan Iuliana,conform C.F. nr.251748 din 05/08/2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG - parțial zonă cu destinație specială, parțial zonă de locuințe colective; Suprafata terenului -600,00 mp din acte si 594,00 mp din măsurători FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, UTR S6, amplasamentul studiat este situat parțial in zonă cu destinașie specială, parțial in zonă de locuințe colective, cu regim de înălțime P+3-10, cu P.O.T. maxim=20% si C.U.T. maxim=2,20 si retrageri de 8,00 ml pentru construcții si 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Amilcar Săndulescu. Pentru zona cu destinație specială, funcțiunea dominantă- activități cu profil special. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: locuințe de serviciu, accese pietonale și carosabile și rețele tehnico-edilitare. Utilizările permise: în zona specială sunt permise activități cu caracter militar și special si funcțiunile complementare ale acestora. Pentru zona cu destinația de locuințe colective- conform P.U.G. aprobat cu H.C.L.nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L.nr. 554/2023, UTR S6, amplasamentul studiat se află situat in zona de locuințe colective cu regim de înălțime P+3-10E, P.O.T.maxim=20%, C.U.T.maxim= 2,2 si retrageri de 8,00 ml pentru construcții și 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Amilcar Săndulescu. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice si servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respecectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. De asemenea, autorizarea este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor, care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.Se propune informare urbanistică.Pentru terenul aflat în zona cu destinație specială, acesta nu este construibil întrucât sunt permise doar activități cu caracter militar și special și funcțiunile complementare ale acestora. Funcțiunea dominantă- activități cu profil special. Funcțiunile complementare admise: locuințe de serviciu, accese pietonale și carosabile si rețele tehnico-edilitare. Utilizările permise- în zona specială sunt permise activități cu caracter militar si special și funcțiunile complementare ale acestora. Pentru restul terenului care se află în zona cu destinația de locuințe colective, acesta este construibil numai în cazul în care se respectă următoarele condiții: regim de înălțime P+3-10, indicatorii urbanistici- P.O.T.maxim=20%, C.U.T.maxim=2,2 și retragerile de minim 8,00 ml pentru construcții si 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Amilcar Săndulescu. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea si amplasarea construcției în zonă de locuințe colective, cotat complet si corect cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime, distanțele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se va realiza în incinta proprietății. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e) din Legea nr.50/1991 modificată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, in baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Avizul de la M.Ap.N.-Stat Major General, S.R.I., M.A.I., STS.La faza de AC :Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. C.N.S..Foto cu situația existentă . Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 18 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de