# Certificat de Urbanism 1745 — Strada Drumul Muntenilor nr. 72HK

> construire locuinta SP+P+1+Mp, piscina si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41853-1745-strada-drumul-muntenilor-nr-72hk-construire-locuinta-spp1mp-piscina-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41853
- **Nr. CU**: 1745
- **Data CU**: 2025-08-21
- **Data Publicare**: 2025-08-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 72HK bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta SP+P+1+Mp, piscina si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.322035830267
- **Longitude**: 23.851635266408

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta SP+P+1+Mp, piscina si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta SP+P+1+Mp, piscina si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 72HK
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Mirescu Rodica conform extras CF 255879/14.07.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 498/2023, UTR. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, cu POTmax=35%,CUTmax=1,05 si cu retrageri de min. 7,00ml pentru constructii si de min. 4,50ml pentru imprejmuire din axul, aleii de acces 6 profil 2 din PUZ, Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat = 10.00 m si Rhmax. coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m;, Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00ml fata de limita posterioara.Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala.Functiuni complementare:locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje;-magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii;-accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor, acesta se relizeaza pe aleea de acces cu numar cadastral 246224-domeniul public conform HCL nr.143/2021 si pe aleea de acces cu nr. cadastral 255977-domeniul privat la Municipiul Craiova conform HCL 245/2024., Se propune construire locuinta SP+P+1+Mp, piscina si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=35% si CUTpropus=1,00), Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 7,00ml pentru constructii si de min. 4,50ml pentru imprejmuire din axul, aleii de acces 6 profil 2 din PUZ. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, Suprafata terenului -500 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 254256
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255879

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/705c20ad1fb33644c2258cdf00236f0e