# Certificat de Urbanism 1760 — Strada Gradinari nr. 108A

> construire imobil P+1 cu destinatia structura de primire turistica, imprejmuire teren si nu pate fi utilizat pentru asigurarea utilitatilor.

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41839-1760-strada-gradinari-nr-108a-construire-imobil-p1-cu-destinatia-structura-de-primire-tur
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41839
- **Nr. CU**: 1760
- **Data CU**: 2025-08-22
- **Data Publicare**: 2025-08-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 108A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil P+1 cu destinatia structura de primire turistica, imprejmuire teren si nu pate fi utilizat pentru asigurarea utilitatilor.
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.360159988972
- **Longitude**: 23.809489569114

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil P+1 cu destinatia structura de primire turistica, imprejmuire teren si nu pate fi utilizat pentru asigurarea utilitatilor.
- **Utilizare (2)**: construire imobil P+1 cu destinatia structura de primire turistica, imprejmuire teren si nu pate fi utilizat pentru asigurarea utilitatilor.
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 108A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 430
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Boata Eduard conform extras CF nr 248938/2.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, POT.max.admis=35%, CUTmax.admis= 1,05.Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/ clienti.Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova. , Se solicita -construire imobil P+1 cu destinatia structura de primire turistica, imprejmuire teren si nu pate fi utilizat pentru asigurarea utilitatilor ,cu  POT.max.admis=35%, CUTmax.admis= 1,05 si POT propus=34,88% si CUT propus=0,69. , Se poate construi doar dupa Reglementarea juridica a accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere la una din strazile cuprinse in nomenclatorul strazilor din Municipiu Craiova sau un drum public existent respectand urmatoarele conditii: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse,  pe terenul inainte de dezmembrare cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului  auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere la una din strazile cuprinse in nomenclatorul strazilor din Municipiu Craiova sau un drum public existent. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și se va respecta N.P. nr. 24/2022, normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme-cf. functiunii; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul.  Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. .Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii .In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere.La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Reglementarea juridica a accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere la una din strazile cuprinse in nomenclatorul strazilor din Municipiu Craiova sau un drum public existent.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -427 mp din acte si 430 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 256930
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248938

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/13bf9caa2413edcac2258ce30042e982