# Certificat de Urbanism 1771 — Strada General Stefan Ispas nr. 78

> Construire hala depozitare parter cu deastinatia service auto si echipamente specifice activitatii de service auto

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41828-1771-strada-general-stefan-ispas-nr-78-construire-hala-depozitare-parter-cu-deastinatia-service-aut
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41828
- **Nr. CU**: 1771
- **Data CU**: 2025-08-22
- **Data Publicare**: 2025-08-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Stefan Ispas nr. 78 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire hala depozitare parter cu deastinatia service auto si echipamente specifice activitatii de service auto
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.320926091415
- **Longitude**: 23.868093207105

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C OCEALAN S.R.L REPREZENTATA PRIN STAICU DAN PENTRU S.C D&D AUTOPARTS S.R.L REPREZENTATA PRIN STAICU EDUARD CRISTIAN
- **Utilizare**: Construire hala depozitare parter cu deastinatia service auto si echipamente specifice activitatii de service auto
- **Utilizare (2)**: Construire hala depozitare parter cu deastinatia service auto si echipamente specifice activitatii de service auto
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Stefan Ispas
- **Număr**: 78
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5000
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: service auto
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată S.C Ocealan S.R.L, intabulat drept de superficie pe o perioada de 30 de ani in favoarea D&D Autoparts S.R.L conform extras C.F nr.219534/13.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z aprobat prin H.C.L 18/2011, amplasamentul este situat partial in zona dotari servicii si mică productie, partial in zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate cu regim de inaltime max. P+1, cu P.O.T maxim=35%, C.U.T maxim=0,70 și retrageri de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul De 305 și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. Constructiile vor fi neproducatoare de zgomot peste limitele admisibile, cu functiuni ce nu constituie sursa de perturbatii electromagnetice, emanatii de fum, ceata artificiala, surse de atragere a pasarilor. Nu se permite construirea sau folosirea de echipamente sau sisteme de telecomunicatii si radio. Nu se permit constructii cu factori poluanti pentru aer, sol, subsol, zgomote si radiatii. Împrejmuirea se va face astfel: imprejmuire din panouri metalice cu H=1,80m pe toate laturile proprietatii; portile de acces vor fi metalice glisante, cu actionare electrica., Se solicita construire hala cu destinatia de service auto P si echipamente specifice activitatii de service auto cu POTmaxim admis =35% si CUTmaximadmis=0,70. POTpropus=7,80% CUTpropus=0.078, Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existenta si propusa, pe zona neafectata de zona protectia pista rulare avioane,completat cu constructiile invecinate, functiunea, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul De 305 și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. ; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, pt. functiunea propusă, conform R.L.U. aprobat cu HCL 489/2021si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm, conf. prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr./2015 si HCL nr.231/2021;La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul (contract de inchiriere,superficie); Incheiere de intabulare;Extras de carte funciara; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -partial zona dotari servicii si mică productie, partial zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale,aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -5000,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 18/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 262628
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:219534

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 61
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dfb926e28f1ee89fc2258ce6002c2b12