# Certificat de Urbanism 1779 — Strada Cimpia Islaz nr. 77

> construire locuinta P+1 cu garaj P si imprejmuire teren -lucrari executate fara AC; extindere cu parter, realizare piscina si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41821-1779-strada-cimpia-islaz-nr-77-construire-locuinta-p1-cu-garaj-p-si-imprejmuire-teren-luc
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41821
- **Nr. CU**: 1779
- **Data CU**: 2025-08-26
- **Data Publicare**: 2025-08-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Cimpia Islaz nr. 77 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1 cu garaj P si imprejmuire teren -lucrari executate fara AC; extindere cu parter, realizare piscina si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31827547282
- **Longitude**: 23.784354639432

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta P+1 cu garaj P si imprejmuire teren -lucrari executate fara AC; extindere cu parter, realizare piscina si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1 cu garaj P si imprejmuire teren -lucrari executate fara AC; extindere cu parter, realizare piscina si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Cimpia Islaz
- **Număr**: 77
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P, P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gavaneanu Florentin Viorel si Gavaneanu Flavia Claudia, conform extras CF nr. 258568/13.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 288/2010, amplsamentul este situat in zona de locuinte individuale, regim max. de înăltime P, P+2, P.O.T. max.=40 %, C.U.T. max.=1,20 afectat partial de aliniamentul construibil propus prin P.U.Z. - retrageri de 10,00 ml pentru construire şi 7,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii Cimpia Islaz - sect. 1 aprobata prin P.U.Z. Clădirea va avea volum clar, unitar, monovolum. Se vor evita fatadele mici complicate cu volume mici, compuse. Împrejmuirea se va realiza cu materiale usor transparente., Se propune -construire locuinta P+1 cu garaj P si imprejmuire teren-lucrari executate fara autorizatie de construire; extindere cu parter, realizare piscina si imprejmuire partiala teren cu POTmax=40%, CUT max=1,20 (POTpropus=18,94% si CUT propus= 0,27)., CONDITII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru imprejmuire si de minim 10,00ml pentru construire din axul propus al strazii Campia Islaz  sect. 1 aprobata prin P.U.Z. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate, in copie conform cu originalul; C.N.S.; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Daca exista constructii adiacente celei propuse spre extindere, se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propus simulare foto.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii pentru lucrarile executate fara autorizatie de construire.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte individuale partial afectat de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z., Suprafata terenului - 1.291mp din acte si 1.322mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 288/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 262102
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258568

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1a6adf5237508037c2258ce6002b3e60