# Certificat de Urbanism 1783 — Strada Fratii Buzesti nr. 8

> desfiintare corp C3( locuinta parter), punere in siguranta si conservare corp C1, reabilitare ,consolidare si schimbare de destinatie corp C2 din locuinta in bucatarie si anexe, construire terasa acoperita (sau restaurant ) si refacere imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41817-1783-strada-fratii-buzesti-nr-8-desfiintare-corp-c3-locuinta-parter-punere-in-siguranta-s
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41817
- **Nr. CU**: 1783
- **Data CU**: 2025-08-26
- **Data Publicare**: 2025-08-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fratii Buzesti nr. 8 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C3( locuinta parter), punere in siguranta si conservare corp C1, reabilitare ,consolidare si schimbare de destinatie corp C2 din locuinta in bucatarie si anexe, construire terasa acoperita (sau restaurant ) si refacere imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31542599913
- **Longitude**: 23.798867743349

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C3( locuinta parter), punere in siguranta si conservare corp C1, reabilitare ,consolidare si schimbare de destinatie corp C2 din locuinta in bucatarie si anexe, construire terasa acoperita (sau restaurant ) si refacere imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C3( locuinta parter), punere in siguranta si conservare corp C1, reabilitare ,consolidare si schimbare de destinatie corp C2 din locuinta in bucatarie si anexe, construire terasa acoperita (sau restaurant ) si refacere imprejmuire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fratii Buzesti
- **Număr**: 8
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1001
- **POT (%)**: 70
- **CUT**: 1.15
- **Zonă**: centrala istorica

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privatăa numitului Poenaru Ionut Paul conform extras CF nr 259091/11.08.2025 . Imobil monument istoric poz. 191 cod -DJ-II-m-B-07999- Casa Dinopol ., Imobil aflat in zona centrala istorica, zona protejata monumente istorice, poz. 100,DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al mun. Craiova" si zona de protectie monument istoric poz. 190-cod DJ-II-m-B-08003-Casa, poz.192- cod DJ-II-m-B-08004- Casa, poz.193 cod DJ-II-a-A-08005 Ansamblu Arhiepiscopiei Craiovei si Mitropoliei Oltenia, poz. 194 cod DJ-II-m-A--08005.01 Biserica de lemn”Toti Sfintii”-Talpasesti, poz. 195 cod DJ-II-m-A-08005.02 Casa Vorvoreanu (Palatul mitropolitan), poz. 189 cod DJ-II-m-B-07998 Casa, poz. 188 cod DJ-II-m-B 08002 -Hotel Metropol,poz. 197 cod DJ-II-m-B-08007 Casa Gogol ,conf. "Lista monumentelor istorice" din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, UTR C4, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. max.admis = 70%, C.U.T. - în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max. = 4 conform Legii nr. 350/2000, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate. Alinierea la str.Fratii Buzesti- retras la 8,00 ml din axul strazii.Utilizari permise:administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement, spatii publice plantate/ locuire si functiuni complementare /stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice special amenajate/retele -edilitare si c-tii aferente. Interdicii permanente:activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat.Conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit valabilitate cu HCL 554/2023, art. 16 coroborat cu art. 17 lit. a) cerinte privind conformarea volumetriei, proportiile si relieful fatadei, noile constructii trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizeze cu constructiile inconjuratoare. Astfel, propunerea de construire va tine cont de cladirile existente in acelasi front (cele mai apropiate), cu privire la : conformarea volumului (panta acoperisuri, rezolvare cornisa, joc de inaltime fata da vecinatatile imediate); proportii si tratare arhitecturala (raport plin-gol, proportii goluri, linii de forta verticale si orizontale, relieful anvelopei, tratarea parterelor comerciale);materiale (textura si culoare)., Se solicita -desfiintare corp C3( locuinta parter), punere in siguranta si conservare corp C1, reabilitare ,consolidare si schimbare de destinatie corp C2 din locuinta in bucatarie si anexe, construire terasa acoperita(sau restaurant ) si refacere imprejmuire teren cu P.O.T. max.admis = 70% si C.U.T. - în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max. = 4 si POT propus= 70% si CUT propus=1,15, Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de OCPI;  Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati. Lucrarile de consolidare se vor realiza strict pe limita de proprietate.Nu se va afecta domeniul public. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de spcialisti atestati MCC; Staţionarea mijloacelor de transport nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă; Potrivit art. 24, alin. 4 din Legea 422/2001, modificata si completata ulterior, Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere.  Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun. Craiova anexat. Conform prevederilor Legii nr. 422/2001, completata si modificata de Legea nr. 259/2006, toate interventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului Munisterului Culturii si Cultelor-Directia Judeteana pt Cultura Dolj. Potrivit art. 24, alin. 4 din Legea nr. 422/2001, modificata si completata ulterior, toată documentaţia tehnică, expertiza tehnica, referatul de expertiză tehnică şi referatul de verificare vor fi întocmite de specialişti atestaţi M.C.C. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -1001 mp din acte si 1019 din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 258571
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259091,259091-C1,259091-C2,259091-C3

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3f539f88f771ddc2c2258ce40020c442