# Certificat de Urbanism 1784 — Strada Tudor Vladimirescu nr. 22

> desfiintare corpuri C2-casa de locuit P, C3- magazie P, C4-garaj P, extindere, recompartimentari interioare, refacere fatade si refacere acoperis corp C1-locuinta P+1, construire locuinta unifamiliala Spartial+P+1 si refacere imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41816-1784-strada-tudor-vladimirescu-nr-22-desfiintare-corpuri-c2-casa-de-locuit-p-c3-magazie-p-c4-g
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41816
- **Nr. CU**: 1784
- **Data CU**: 2025-08-26
- **Data Publicare**: 2025-08-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tudor Vladimirescu nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corpuri C2-casa de locuit P, C3- magazie P, C4-garaj P, extindere, recompartimentari interioare, refacere fatade si refacere acoperis corp C1-locuinta P+1, construire locuinta unifamiliala Spartial+P+1 si refacere imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31221
- **Longitude**: 23.80651

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corpuri C2-casa de locuit P, C3- magazie P, C4-garaj P, extindere, recompartimentari interioare, refacere fatade si refacere acoperis corp C1-locuinta P+1, construire locuinta unifamiliala Spartial+P+1 si refacere imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: desfiintare corpuri C2-casa de locuit P, C3- magazie P, C4-garaj P, extindere, recompartimentari interioare, refacere fatade si refacere acoperis corp C1-locuinta P+1, construire locuinta unifamiliala Spartial+P+1 si refacere imprejmuire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tudor Vladimirescu
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 766
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Sultana Nicu Adrian si Sultana Andreea Elena, conform extras CF nr.208436/12.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL554/2023, UTR C5, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte individuale,regim max. de inaltime P+2, POT max=35%,CUTmax=1,05. Retrageri pentru construire de minim 8,00 ml si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Tudor Vladimirescu. Utilizari permise: admi. publica, unitati financiar-bancare, comert si alim.publica,invatamant/cultura si culte,locuire si funct.complementare, stationarea/gararea autovehicolelor in constructii si spatii publice special amenajate, se pot autoriza lucrari de mod.a fondului construit, existent,adaptare la noi functiuni compatibile cu zona;locuire/functiuni complementare.Interdictii permanente: activi. industriale, depozitare en gros de comert/prestari servicii desfasurate in constructii provizorii sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe. Autorizareaexecutarii const.se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut.executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care,prin conformare,volumetrie si aspect exterior,intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune desfiintare corpuri C2-casa de locuit P, C3- magazie P, C4-garaj P, extindere, recompartimentari interioare, refacere fatade si refacere acoperis corp C1-locuinta P+1, construire locuinta unifamiliala Spartial+P+1 si refacere imprejmuire teren cu P.O.Tmax.admis = 35%, C.U.T max.admis = 1,05 (P.O.Tprop = 35%, C.U.T prop= 0,83)., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de 8,00 ml pentru constructii si min.5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Tudor Vladimirescu. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare..Se vor amplasa parazapezi, burlane si jgheaburi; Evacuarea apelor pluviale se va asigura la nivelul solului si va fi directionata catre canalizarea municipiului;La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.La faza de AC se va prezenta AD sau solicitarile se vor depune simultan, pe aceeasi cerere. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona centrala si istorica de locuinte individuale, Suprafata terenului - 666,00 mp din acte si 766,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 262511
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:10535

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6deab1572633f043c2258ce6002b09d9