# Certificat de Urbanism 1786 — Strada Sânzienelor nr. 7A

> construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41814-1786-strada-sanzienelor-nr-7a-construire-locuinta-p1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41814
- **Nr. CU**: 1786
- **Data CU**: 2025-08-26
- **Data Publicare**: 2025-08-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Sânzienelor nr. 7A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.338910226207
- **Longitude**: 23.741282519165

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
- **Utilizare (2)**: construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Sânzienelor
- **Număr**: 7A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1055
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiţilor Mirea Dorel şi Mirea Lucreţia conform extras Carte Funciară nr.258964/13.08.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 365/2011, amplasamentul este situat în zona de locuinţe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 şi afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z cu retrageri de minim 12,00 m din axul străzii propuse prin PUZ pentru construire, iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanţă din axul străzilor existente şi propuse - profil 1 din P.U.Z. Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea în locuinţe individuale. Nu se permit construcţii cu factori poluanţi pentru aer, sol, subsol, zgomot şi radiaţii. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă., Se propune - construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren. , Terenul este construibil în următoarele conditii: Construcţia se va amplasa în zona neafectată de stradă şi aliniament de construibilitate respectând retragerile de minim 12,00 m din axul străzii propuse prin PUZ pentru construire, iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanţă din axul străzilor existente şi propuse - profil 1 din P.U.Z. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor (afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.) cu situatia existentă şi propusă cotat complet şi corect, cu constructiile învecinate, distanţa până la acestea şi regimul de înălţime. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picătura la streaşină; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietăţii conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea şii execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi pentru construire la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se vor amenaja spaţii verzi şi plantate în conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât şi pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 şi H.C.L nr.231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. În condiţiile în care soluţia tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situatie se va marca şi cota împrejmuirea, iar în memoriu şi pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retragere. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului., La faza de A.C prezentaţi: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant specializat, întocmit de specialişti autorizaţi; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Solicitare se va face din partea ambilor proprietari. Simulare foto cu situația existentă și propusă.
- **Regim Economic**: Folosinţa actuală a terenului - livadă;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuinţe individuale afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.;, Suprafaţa terenului - 1055,00mp din acte şi din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 365/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 262611
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258964

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e951ff41edf8d956c2258ce600277baf