# Certificat de Urbanism 1754 — Strada Baraganului nr. 84

> Desfiintare partiala corp C1 (locuinta) si intrare in legalitate Corp C6: S+P+1 si Corp C7 parter (anexa).

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41802-1754-strada-baraganului-nr-84-desfiintare-partiala-corp-c1-locuinta-si-intrare-in-legali
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41802
- **Nr. CU**: 1754
- **Data CU**: 2025-08-22
- **Data Publicare**: 2025-08-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Baraganului nr. 84 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare partiala corp C1 (locuinta) si intrare in legalitate Corp C6: S+P+1 si Corp C7 parter (anexa).
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.305651440765
- **Longitude**: 23.78526173507

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare partiala corp C1 (locuinta) si intrare in legalitate Corp C6: S+P+1 si Corp C7 parter (anexa).
- **Utilizare (2)**: Desfiintare partiala corp C1 (locuinta) si intrare in legalitate Corp C6: S+P+1 si Corp C7 parter (anexa).
- **Fază**: P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Baraganului
- **Număr**: 84
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 476
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Birceanu Constantin si Birceanu Ileana conform extras C.F nr.219215/14.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - UTR-Z6L, amplasamentul studiat se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Baraganului - sect. 6. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare partiala corp C1 (locuinta) si intrare in legalitate Corp C6: S+P+1 si Corp C7 parter (anexa)., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Baraganului - sect. 6. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietății; Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea și execuția parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conf. cu prevederile RGU; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL 231/2021; Construcțiile la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea; Foto cu situatia existenta.Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire/desfințarela la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform codului civil  pentru realizarea finisajelor exterioare. Daca există construcții adiacente celor propuse spre desfințare, pe proprietatea învecinată se vor prezenta referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției învecinate și în funcție de concluzile din raportul de expertiză, acordul autentificat al vecinilor afectați. Certificatul de atestare fiscal privind valoarea de impozitarea cosntrucției (desfintare partțiala corp C1).Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va prezenta situatia existenta si propusa - foto cu situația existentă.Se va prezenta masura legală dispusa de Politia Locala şi dovada achitarii amenzii
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 472,00mp din acte si 476,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 257738
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1 200, număr cadastral:219215

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f0bfc4e593bc4284c2258ce400224e15