# Certificat de Urbanism 1815 — Strada Cocorului nr. 28N si 28NA

> Alipire două loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41782-1815-strada-cocorului-nr-28n-si-28na-alipire-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41782
- **Nr. CU**: 1815
- **Data CU**: 2025-09-03
- **Data Publicare**: 2025-09-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Cocorului nr. 28N si 28NA bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Alipire două loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3571
- **Longitude**: 23.81852

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Alipire două loturi
- **Utilizare (2)**: Alipire două loturi
- **Fază**: PUG - Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Cocorului
- **Număr**: 28N si 28NA
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 371
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Terenuri intravilan proprietate privată a numitilor Dadiciu Cristian si Dadiciu Ilina Adriana conform extras CF nr.254865/25.08.2025 si CF nr.254866/25.08.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 U.T.R. LM2, amplas. este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte individuale si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectând următoarele conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. , Se propune - alipire terenuri dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S=150,00mp din acte si masuratori cu nr cadastral 254865 si Lotul 2 cu S=221,00mp din acte si masuratori cu nr cadastral 254866.Terenul cu S total=371,00mp din acte si masuratori rezultat dupa alipire este situat in subzona LM 2 subzona locuintelor individuale izolate dau cuplate in regim de inaltime maxim P+2E , P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Terenul este construibil, dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal la un drum public, în urmatoarele conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prev. Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prev. R.G.U.;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf.R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul); Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectând conditiile din acesta, inclusiv avizul SNGN Romgaz Ploiesti. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Titlul de propprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor docum. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. CNS pentru terenul cu S= 371mp din acte masuratori rezultat in urma alipirii. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 371mp (150mp + 221mp)

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 267547
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:200, număr cadastral:254865, plan de situaţie 1:200, număr cadastral:254866

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8f2a6479c257a461c2258cf1002d96e5