# Certificat de Urbanism 1819 — Aleea 1 Șimnic nr. 104B > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41778-1819-aleea-1-simnic-nr-104b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41778 - **Nr. CU**: 1819 - **Data CU**: 2025-09-03 - **Data Publicare**: 2025-09-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 1 Șimnic nr. 104B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.349204581642 - **Longitude**: 23.805064117843 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG; PUZ Craiova Nord - Lacul Tanchiștilor - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 1 Șimnic - **Număr**: 104B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 587 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Străchinescu Florin și Străchinescu Andreea Cristina conform extras Carte Funciară nr.229483/19.08.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul se află situat în zonă de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborarea și aprobarea P.U.Z./P.U.D. şi conform P.U.Z. "Craiova Nord - Lacul Tanchistilor", U.T.R. 1 - subzonă L1, aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 parțial afectat de aliniament de construibilitate cu retrageri de 8,00 ml și 5,00 ml din axul Aleii 1 Șimnic - profil 2 propuse prin P.U.Z; Imobil fără acces direct la Aleea 1 Șimnic, accesul la aceasta este blocat de conducte proprietatea SE CRAIOVA II și culoarul de protecție al acestora conform certificatului de nomenclatură stradală nr.2992/2025. Potrivit Legii nr.544/ 2004 contencios administrativ P.U.Z.- ul arobat prin H.C.L. nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în proces contencios de Tribunalul Dolj în dosarul nr. 9332/63/2014. Funcțiunea dominantă: locuirea de tipul locuințe individuale; Funcțiuni complementare: institutii publice și servicii de mică importanță, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitare și construcții aferente. Pe aceeași parcelă cu locuința se pot realiza și dotări de mică importanță - spații comerciale sau alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., construcții pentru activități mesteșugărești cu o suprafață de până la 50 mp; Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizări propuse prin PUZ: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, spații de depozitare), modernizări și reparații la clădiri existente, dotări complementare de mică importanță., Se solicită - informare urbanistică., Terenul este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public în zona neafectată în următoarele condiții: destinația: zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 parțial afectat de aliniament de construibilitate cu retrageri de 8,00 ml și 5,00 ml din axul Aleii 1 Șimnic - profil 2 propuse prin P.U.Z. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situația în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstițiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv SNGN Romgaz Ploiești - DEPOGAZ Ploiești S.R.L. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată., La faza de AC se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței; Solicitare din parte ambilor proprietari. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale cu regim mic de înălțime, afectat parțial de aliniament de construibilitate , Suprafata terenului - 587,00mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023;700/2013. - **Nr. Reg. Părinte**: 268829 - **Data Reg. Părinte**: 2025-08-19 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:229483 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9b0b23582b1df9a5c2258ced0043023b