# Certificat de Urbanism 1820 — Strada Leandrului nr. 21 > construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41777-1820-strada-leandrului-nr-21-construire-locuinta-unifamiliala-dp1e-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41777 - **Nr. CU**: 1820 - **Data CU**: 2025-09-03 - **Data Publicare**: 2025-09-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Leandrului nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.311330660626 - **Longitude**: 23.780794362002 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren - **Fază**: P.U.Z. Râului-Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Leandrului - **Număr**: 21 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 353 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: zona mixtă locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+3E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Sărdaru Iosif conform extras Carte Funciară nr. 214092/20.08.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z1 LIS, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe individuale și spații cu altă destinație, cu regim de înălțime P+3E cu P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,20, afectat parțial de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin PUZ, intersecție între străzi de categoria a II-a care asigură toate relațiile, cu retrageri de minim 4,50 ml pentru împrejmuire și de minim 7,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Leandrului propusă prin PUZ - secțiunea 6., Se propune - construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim admis = 40%, C.U.T. maxim admis = 1,20 (P.O.T. propus = 35% și C.U.T. propus = 1,05)., Terenul este construibil în următoarele condiții: Construcţia se va amplasa în zona neafectată de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin PUZ respectând retragerile de minim 4,50 ml pentru împrejmuire și de minim 7,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Leandrului propusă prin PUZ - secțiunea 6. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor (afectat parţial de aliniamentul de construibilitate)cu situația existentă și propusă, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile și regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la strașină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Nu se va afecta domeniul public. In condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Construcţiile la o distantă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiție. Se va respecta legea locuinței Legea nr. 114/1996. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului., La faza de A.C prezentaţi: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant specializat, întocmit de specialişti autorizaţi; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Simulare foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după P.U.Z. - zonă mixtă locuințe individuale și spații cu altă destinație, afectat parțial de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z.;, Suprafața terenului - 353,00mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 270089 - **Data Reg. Părinte**: 2025-08-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:214092 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a27fe0da8aeb11c9c2258ced00210806