R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 270089 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1820 din 03.09.2025 În scopul: construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 270089&nbsp din &nbsp20/08/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Leandrului, nr. 21, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:214092 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Râului-Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 311/2007 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitului Sărdaru Iosif conform extras Carte Funciară nr. 214092/20.08.2025. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii; Destinația după P.U.Z. - zonă mixtă locuințe individuale și spații cu altă destinație, afectat parțial de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z.; Suprafața terenului - 353,00mp din acte și din măsurători. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z1 LIS, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe individuale și spații cu altă destinație, cu regim de înălțime P+3E cu P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,20, afectat parțial de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin PUZ, intersecție între străzi de categoria a II-a care asigură toate relațiile, cu retrageri de minim 4,50 ml pentru împrejmuire și de minim 7,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Leandrului propusă prin PUZ - secțiunea 6. Se propune - construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim admis = 40%, C.U.T. maxim admis = 1,20 (P.O.T. propus = 35% și C.U.T. propus = 1,05). Terenul este construibil în următoarele condiții: Construcţia se va amplasa în zona neafectată de aliniament de construibilitate și stradă propusă prin PUZ respectând retragerile de minim 4,50 ml pentru împrejmuire și de minim 7,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Leandrului propusă prin PUZ - secțiunea 6. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor (afectat parţial de aliniamentul de construibilitate)cu situația existentă și propusă, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile și regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la strașină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Nu se va afecta domeniul public. In condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Construcţiile la o distantă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiție. Se va respecta legea locuinței Legea nr. 114/1996. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului. La faza de A.C prezentaţi: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant specializat, întocmit de specialişti autorizaţi; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Simulare foto cu situația existentă și propusă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru construire locuință unifamilială D+P+1E și împrejmuire teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență conform Legii nr.372/2005 modificată. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de