# Certificat de Urbanism 1838 — Strada Fratii Buzesti nr. 30

> desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41759-1838-strada-fratii-buzesti-nr-30-desfiintare-corp-c1-si-c2-construire-locuinta-unifamiliala
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41759
- **Nr. CU**: 1838
- **Data CU**: 2025-09-08
- **Data Publicare**: 2025-09-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fratii Buzesti nr. 30 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.312518364508
- **Longitude**: 23.800769310967

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fratii Buzesti
- **Număr**: 30
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 980
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitei Zabad Oana Mihaela conform extras CF 238000/21.08.2025. Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 532/2009, amplasamentul este situat in zonă centrală şi istorică, zonă mixtă locuinţe individuale, dotări de interes public, servicii cu regim de înăltime maxim S+P+2, POTmax=40% şi CUTmax= 1,20, afectat partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de minim 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al str.Fratii Buzesti - profil 3 conform PUG., Se propune desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren cu POT maxim admis =40% si CUTmaxim admis=1,20 (POTpropus=40% si CUTmaxim=0,50), Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat O.C.P.I, cotat complet si corect, cu constructiile invecinate,functiunea, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al str.Fratii Buzesti - profil 3 conform PUG.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare.Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova.Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Dacă există construcţii adiacente celor propuse pentru desfiinţare, pe proprietatile invecinate se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor C1 si C2 ce se desfiintează. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; La faza de autorizare se vor depune solicitari si documentatii separate penttru desfiintare si pentru construire . Se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata .Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, vie, Destinaţia după PUZ - zona centrala si istorica zonă mixtă locuinţe individuale, dotări de interes public, servicii, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -980 mp din acte si 942 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 532/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 273011
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:238000

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c4d0c21a6a069de7c2258cf20020ff5f