R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 273011 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1838 din 08.09.2025 În scopul: desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 273011&nbsp din &nbsp22/08/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Fratii Buzesti, nr. 30, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:238000 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 532/2009 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitei Zabad Oana Mihaela conform extras CF 238000/21.08.2025. Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii, vie Destinaţia după PUZ - zona centrala si istorica zonă mixtă locuinţe individuale, dotări de interes public, servicii, afectat partial de aliniamentul de construibilitate Suprafata terenului -980 mp din acte si 942 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUZ aprobat cu HCL 532/2009, amplasamentul este situat in zonă centrală şi istorică, zonă mixtă locuinţe individuale, dotări de interes public, servicii cu regim de înăltime maxim S+P+2, POTmax=40% şi CUTmax= 1,20, afectat partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de minim 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al str.Fratii Buzesti - profil 3 conform PUG. Se propune desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren cu POT maxim admis =40% si CUTmaxim admis=1,20 (POTpropus=40% si CUTmaxim=0,50) Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat O.C.P.I, cotat complet si corect, cu constructiile invecinate,functiunea, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al str.Fratii Buzesti - profil 3 conform PUG.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare.Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova.Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Dacă există construcţii adiacente celor propuse pentru desfiinţare, pe proprietatile invecinate se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor C1 si C2 ce se desfiintează. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; La faza de autorizare se vor depune solicitari si documentatii separate penttru desfiintare si pentru construire . Se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata .Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru desfiintare corp C1 si C2, construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.[ x ] D.T.A.D. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Expertiza tehnica conform Lg.10/1995. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 21,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de