# Certificat de Urbanism 1860 — Strada Drumul Muntenilor nr. 70H

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41737-1860-strada-drumul-muntenilor-nr-70h-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41737
- **Nr. CU**: 1860
- **Data CU**: 2025-09-09
- **Data Publicare**: 2025-09-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 70H bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32180839021
- **Longitude**: 23.853605930587

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 70H
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 503
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Ungureanu Marta Ștefania și Bălu Ștefănel Cristian conform extras Carte Funciară nr.255924/23.07.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.498/2023 - U.T.R. LM2, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT maxim = 35% și CUT maxim = 1,05 cu retrageri de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3, respectiv cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - profil 2 conform PUZ, Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile de colț cu lățimi mai mari de 15,00 ml și cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limitele laterale. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală/unifamilială. Funcțiuni complementare: locuințe unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje; magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, creșe, grădinițe, afterschool, locuri de joacă pentru copii; accese pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fără acces direct la strada Drumul Muntenilor, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu nr.cd.227570 - domeniul public conform Hotărârii Consiliului Local nr.206/2017 și pe aleile de acces cu nr.cd.255978 și nr.cd.255981 - domeniul public al Municipiului Craiova conform Hotărârii Consilului Local nr.527/2024 conform certificatului de nomenclatură stradală nr.3030/2025. , Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în S =503,00mp din acte și din măsurători cu nr.cd.255924., Terenul este construibil în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu POT maxim = 35% și CUT maxim = 1,05, afectat parțial de limita de construibilitate. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de limita de construibilitate) cu toate construcțiile existente menținute și propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate; retrageri de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3, respectiv cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - profil 2 conform PUZ, Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile de colț cu lățimi mai mari de 15,00 ml și cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limitele laterale. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. , La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități și cu respectarea condițiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilităti se vor realiza conform art. 11, alin. 7) lit e, din Leg nr 7/2020, în baza acordului/autorizarea admnistratorului drumului. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. De asemenea, menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Solicitarea se va face de către ambii proprietari. Simulare foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosință actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 503,00 mp din acte și măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 272850
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255924

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d4fffd30678b6a8ec2258cf10045c8d4