# Certificat de Urbanism 1862 — Strada Dorobantilor nr. 97K

> Dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41735-1862-strada-dorobantilor-nr-97k-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41735
- **Nr. CU**: 1862
- **Data CU**: 2025-09-10
- **Data Publicare**: 2025-09-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 97K bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31706
- **Longitude**: 23.76954

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dorobantilor
- **Număr**: 97K
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3957
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Mihalache Tudor Constantin conform extras C.F nr.228964/29.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL nr.231/2005 amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, afectat partial de retele de utilitate publica cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35%, CUTmax=1,05. Utilizari permise:functiuni care nu creaza disfunctionalitati sau incompatibilitati in zona.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fara acces direct la str. Dorobantilor. Accesul se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu nr.cd.226308, Se propune dezmembrare teren in S=3957,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 228964 in trei lotuuri astfel:, Lotul 1 1V1A in S=400,00mp , Lotul 2 1V2A in S=400,00mp , Lotul 3 1V3A in S=3157,00mp, Loturile 1,2,3  rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii: destinatia- zona de locuinţe individuale afectat partial de retele de utilitate publica cu regim maxim de înălţime P+1-2, P.O.T.maxim=35%, C.U.T.maxim=1,05, cu retrageri de minim 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 226308 ce se constituie ca si acces la loturile dezmembrate prin respectarea R.G.U aprobat cu HG 525/1996., La faza de construire:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde..Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de retele de utilitate publica, Suprafata terenului -3957,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005.
- **Nr. Reg. Părinte**: 284472
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:228964

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 51
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d5c0a2027d367bbec2258cf80033e80f