# Certificat de Urbanism 1869 — Strada Dorobantilor nr. 97L

> dezmembrare teren in 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41728-1869-strada-dorobantilor-nr-97l-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41728
- **Nr. CU**: 1869
- **Data CU**: 2025-09-10
- **Data Publicare**: 2025-09-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 97L bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31706
- **Longitude**: 23.76954

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dorobantilor
- **Număr**: 97L
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Mihalache Tudor Constantin, conform extras CF nr.258095/29.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z, aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat:partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora, in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi). Utilizari premise: - locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica. Autorizarea executarii construcţiilor se face cu respectarea inalţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inaltime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisă.Imobil fara acces direct la str. Dorobantilor. Accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 226308., Se solicita dezmembrare teren cu numar cadastral 258095 cu S = 3.726 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=400,00 mp, Lotul 2 cu S=400.00 mp, Lotul 3 cu S=2.926 mp, Terenul cu numar cadastral 258095 cu S = 3.726 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii:Lotul 1 cu S=400,00 mp si Lotul 2 cu S=400,00mp- destinatia zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, POTmaxim=35%,CUTmaxim=1.05 .Lotul 3 cu S=2.926 -destinatia -partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare si partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora,afectat de aliniament de construibilitate,aflat in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi)., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate(partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, protectie retele,afectat de aliniament de construibilitate) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse , completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora. Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml din axul aleii de acces.Se vor respecta prevederile Cod.Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996 spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015,HCL nr.231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Se va respecta legea locuintei Lg.nr.114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;Incheiere de intabulare;CNS;Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab.de proiectant,intocmite de specialisti autorizati;CNS pt.fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.Se vor respecta disp.art.14,15,17 din Lg 372/2005 modificata. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUZ -partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare si partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora, in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi)., Suprafata terenului -3.726 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 284334
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258095

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/55d9f0406cfb9ebec2258cfa004099c7