R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 284334 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1869 din 10.09.2025 În scopul: dezmembrare teren in 3 loturi Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 284334&nbsp din &nbsp29/08/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Dorobantilor, nr. 97L, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:258095 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 231/2005 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitului Mihalache Tudor Constantin, conform extras CF nr.258095/29.08.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului -teren arabil Destinaţia după PUZ -partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare si partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora, in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi). Suprafata terenului -3.726 mp din acte si masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z, aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat:partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora, in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi). Utilizari premise: - locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica. Autorizarea executarii construcţiilor se face cu respectarea inalţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inaltime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisă.Imobil fara acces direct la str. Dorobantilor. Accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 226308. Se solicita dezmembrare teren cu numar cadastral 258095 cu S = 3.726 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S=400,00 mp Lotul 2 cu S=400.00 mp Lotul 3 cu S=2.926 mp Terenul cu numar cadastral 258095 cu S = 3.726 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii:Lotul 1 cu S=400,00 mp si Lotul 2 cu S=400,00mp- destinatia zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, POTmaxim=35%,CUTmaxim=1.05 .Lotul 3 cu S=2.926 -destinatia -partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare si partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora,afectat de aliniament de construibilitate,aflat in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi). Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate(partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, protectie retele,afectat de aliniament de construibilitate) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse , completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament,zona protectie retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora. Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml din axul aleii de acces.Se vor respecta prevederile Cod.Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996 spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015,HCL nr.231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Se va respecta legea locuintei Lg.nr.114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;Incheiere de intabulare;CNS;Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab.de proiectant,intocmite de specialisti autorizati;CNS pt.fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.Se vor respecta disp.art.14,15,17 din Lg 372/2005 modificata. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Simulare foto Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru dezmembrare teren in 3 loturi 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Livia Cristina Calin 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Livia Cristina Calin În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de