# Certificat de Urbanism 1892 — Strada Dobrogea nr. 85C

> Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41705-1892-strada-dobrogea-nr-85c-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41705
- **Nr. CU**: 1892
- **Data CU**: 2025-09-11
- **Data Publicare**: 2025-09-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 85C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.301111896717
- **Longitude**: 23.778754693994

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 85C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 501
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale rezidențiale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Fota Daniel Florin , se noteaza inceperea urmaririi silite in favoarea ANAF -DGRFP Craiova conform extras C.F nr.251218/26.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Rîului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuințe individuale cu regim de înalțime maxim P+2, P.O.T.maxim=35% si C.U.T.maxim=1,05,afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate si de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, cu retragerea de min. 7,50m pentru construire si de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 6) si respectiv de minim 8,50 m pentru construire si de minim 5,50 m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ (sectiunea 5). Imobil fara acces direct la str. Dobrogea , accesul realizandu-se pe aleea de acces cu nr.213721. Subzona predominant rezidențiala cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar si dotări-echipare partiala. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe si funcțiuni complementare, care nu creează disfunctionalitati si incompatibilitati în zonă. Funcțiunile admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 POTpropus=20,56% CUTpropus=0,41, Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I.  completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml pentru constructii si imprejmuire din axul aleii cu numar cadastral 213721.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 cu modificarile si completarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul;Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul ANAF -DGRFP Craiova. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii si arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate, de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, Suprafata terenului -501,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 284355
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251218

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/04dbaa2446ac38ccc2258cf800338de2