# Certificat de Urbanism 1898 — Strada Miraslau nr. 11

> Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41699-1898-strada-miraslau-nr-11-desfiintare-imobile-c1c2c3-cu-regim-de-inaltime-p-si-const
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41699
- **Nr. CU**: 1898
- **Data CU**: 2025-09-15
- **Data Publicare**: 2025-09-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Miraslau nr. 11 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.291966534891
- **Longitude**: 23.80198242334

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Utilizare (2)**: Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Miraslau
- **Număr**: 11
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 527
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, SpP+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Sali Aurica si Sali Melozina conform extras C.F nr.230078/22.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POT max= 35%, CUT max=1,05, si cu retrageri de min. 5,00 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru constructii din axul propus al straziilor Mirăslău si Sebes. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este locuirea, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente., Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Desfiintare imobile C1,C2,C3 cu regim de inaltime P si construire locuinta unifamiliala SpP+1E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 POTpropus=34,98% CUTpropus=0,78, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse , cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Respectarea retragerilor de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazilor Miraslau si Sebes.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Bransamentela/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11,alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata.La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară;C.N.S;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor aferente si in functie de concluziile expertului se va prezenta acordul proprietarilo0r direct afectati.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.La faza de A.C se va prezenta A.D pentru C1,C2,C3 sau se vor depune simultan solicitare pentru A.C/A.D pe aceiasi cerere.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -500,00mp din acte si 527,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 288235
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230078

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8b174f7518a865d2c2258cfa00291de0