# Certificat de Urbanism 1901 — Strada Doljului nr. 22

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41694-1901-strada-doljului-nr-22-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41694
- **Nr. CU**: 1901
- **Data CU**: 2025-09-15
- **Data Publicare**: 2025-09-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Doljului nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.327722670256
- **Longitude**: 23.801709376402

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Doljului
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 385
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Dăbuleanu Ion și Dăbuleanu Teodora conform extras Carte Funciară nr.259280/04.08.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL nr.55/2010, imobilul este situat parțial în zonă mixtă: locuințe colective și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, cu regim de înălțime P+4 cu POT maxim=40% și CUT maxim=2,40 afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și de aliniament de construibilitate și parțial în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, POT maxim=50%, CUT maxim=2,00 cu regim de aliniere de minim 17,00 ml față de axul străzii Doljului (secțiunea 3 din PUZ)., Se propune - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 385,00 mp din acte și 352,00mp din măsurători cu nr.cd.259280., Terenul este construibil în următoarele condiții: destinația: parțial zonă mixtă: locuințe colective și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de înălțime P+4 cu POT maxim=40% și CUT maxim=2,40 afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și de aliniament de construibilitate cu regim de aliniere de minim 17,00 ml față de axul strazii Doljului (secțiunea 3 din PUZ) și parțial în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, POT maxim=50%, CUT maxim=2,00. Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe plan cadastral vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă și limită de construibilitate) luând în calcul indicii urbanistici POT/CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse cu poziționarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora și distanţele faţă de acestea; Se va respecta regimul de aliniere pentru construire și împrejmuire de minim 17,00 ml față de axul strazii Doljului (secțiunea 3 din PUZ). Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform RGU spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 actualizat și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Acordul autentificat al vecinilor afectați de amplasarea construcției la distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil și implicit pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de rețele din zonă şi cu respectarea condițiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". Referat de expertiză tehnicp pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați (dacă este cazul). Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată., La faza de autorizare se va prezenta: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței cu modificările și completările ulterioare; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați; Solicitare din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcţii;, Destinația după PUZ - parțial zonă mixtă: locuințe colective și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și de aliniament de construibilitate şi parțial în zonă locuințe individuale;, Suprafața terenului - 385,00 mp din acte și 352,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 55/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 281860
- **Data Reg. Părinte**: 2025-08-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259280

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c12b8570cdc34769c2258cfb0039ad5a