# Certificat de Urbanism 1911 — Strada Agrişului nr. 43

> construire 2 imobile parter cu destinatie spatiu comercial si cabinet medical si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41684-1911-strada-agrisului-nr-43-construire-2-imobile-parter-cu-destinatie-spatiu-comercial-s
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41684
- **Nr. CU**: 1911
- **Data CU**: 2025-09-15
- **Data Publicare**: 2025-09-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Agrişului nr. 43 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire 2 imobile parter cu destinatie spatiu comercial si cabinet medical si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.339565891296
- **Longitude**: 23.834352490423

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: LUTA STANCA PENTRU SC DSE CATALEYA SRL
- **Utilizare**: construire 2 imobile parter cu destinatie spatiu comercial si cabinet medical si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: construire 2 imobile parter cu destinatie spatiu comercial si cabinet medical si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Agrişului
- **Număr**: 43
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Luta Stanca, conform extras CF nr.225263/02.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3, aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002, U.T.R. Lc 19, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare, regim maxim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,90, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. si si aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 8,50 ml pentru construire din axul strazilor propuea prin P.U.Z. - Sect. 2., Se propune construire 2 imobile parter cu destinatie spatiu comercial si cabinet medical si imprejmuire partiala teren cu P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,90 (POT prop=16,23% si CUT prop=0,25), Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanisstice (afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. si aliniamentul de construibilitate si retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora), luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse cu situatia existenta şi propusă cotat complet si corect, pozitionarea construcţiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la stresina şi servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Asigurarea locurilor de parcare conform functiunii se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;, Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Respectarea retragerilor -de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 8,50 ml pentru construire din axul strazilor propuea prin P.U.Z. - Sect. 2.Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati. În conformitate cu prevederile Codului Civil constructiile amplasate la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate implica obtinerea acordului autentificat al vecinilor afectati inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă și vor respecta regulile de circulatie din zonă. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Prezentati: Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras de C.F. actualizat cu modificarea numelui; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Imprejmuirea terenului va respecta limita de proprietate. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se vor respecta prevederile RLU aprob.cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face da catre proprietar pentru chirias.Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, livada, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte in individuale cu functiuni complementare, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z., aliniamentul de construibilitate, retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului - 5.000mp din acte si 4.855mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 288186
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:225263

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 61
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/63be0442f019ad14c2258cfa0046e90f