# Certificat de Urbanism 1912 — 4 Simnic nr. 12A

> elaborare PUZ pentru parcelare teren, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si circulatii in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale cu regim de inaltime P+2E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41683-1912-4-simnic-nr-12a-elaborare-puz-pentru-parcelare-teren-reconversie-functional
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41683
- **Nr. CU**: 1912
- **Data CU**: 2025-09-15
- **Data Publicare**: 2025-09-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: - 4 Simnic  nr. 12A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: elaborare PUZ pentru parcelare teren, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si circulatii in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale cu regim de inaltime P+2E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.341088384163
- **Longitude**: 23.795642842722

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: elaborare PUZ pentru parcelare teren, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si circulatii in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale cu regim de inaltime P+2E
- **Utilizare (2)**: elaborare PUZ pentru parcelare teren, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si circulatii in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale cu regim de inaltime P+2E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: -
- **Denumire Arteră**: 4 Simnic
- **Număr**: 12A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 4
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: zona mixtă industrie și locuințe
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitelor Oprea Mariea si Pirlogea Ileana Minerva, conform extras CF nr.214276/16.07.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, amplasamentul este situat inzona mixta industrie si institutii publice si servicii de interes general cu interdicţie de construire până la aprobare PUZ/PUD, zona protejata cale ferata, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii Aleea 4 Simnic., Se propune elaborare PUZ pentru parcelare teren, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si circulatii in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale cu regim de inaltime P+2E, POT propus=40%, CUT propus=1,20, Conform Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conf art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art 37 din Ord 2701/2010 pt aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de sol de aprobare a docum urbanism în CL, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conform Ord. 2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pt a se putea emite o hotărâre a CL prin care se aprobă/se respinge doc.de urb. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanistice aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se va respecta RGU aprobat cu HG nr 525/1996 privind propunerea de parcelare a loturilor si dimensionarea cailor de acces. Locuri de parcare in incinta conform RLU 489/2021; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acesta, doar pt lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa obtinerea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. Se va avea in vederea ca dupa aprobarea documentatiei PUZ, obtinerea autorizatiei de construire se poate obtine doar dupa reglementarea juridica a cailor de acces propuse. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Solicitarea se va face de catre ambii coproprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona mixta industrie si institutii publice si servicii de interes general cu interdicţie de construire până la aprobare PUZ/PUD, zona protejata cale ferata, Suprafata terenului - 4.400 mp din acte si 4.421mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 291819
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:214276

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 55
- **Valabilitate**: 24

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2e0e46199e3666e9c2258cfb00215843