# Certificat de Urbanism 1925 — Strada Tudor Arghezi nr. 34 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41670-1925-strada-tudor-arghezi-nr-34-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41670 - **Nr. CU**: 1925 - **Data CU**: 2025-09-17 - **Data Publicare**: 2025-09-18 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Tudor Arghezi nr. 34 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.349099886191 - **Longitude**: 23.800390287725 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Tudor Arghezi - **Număr**: 34 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1500 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 1.5 - **Zonă**: locuinte individuale cu dotări complementare și producție/depozitare - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Țăndărescu Anca Mihaela conform extras Carte Funciară nr.247223/02.09.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu HCL nr.23/2000 și prelungit valabilitate cu HCL nr.554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./PUD. Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchiștilor" aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, UTR-2, subzona M1, imobilul se află în zonă mixtă de locuinte individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare, afectat parțial de străzi propuse prin PUZ și aliniament de construibilitate cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50 și cu retrageri pentru împrejmuire de minim 5,00 ml și de minim 8,00 pentru construire din axul propus al străzii Tudor Arghezi și respectiv din axul propus al străzii Ionel Teodoreanu propuse prin P.U.Z. - profil 4. Potrivit Legii nr.544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Dolj, în Dosarul nr.9332/63/2014. Funcțiunea dominantă a zonei: locuințe individuale și unități de producție/depozitare. Zona este cuprinsă din mai multe parcele particulare pe care există în prezent și locuințe precum și spații de producție/depozitare. În această zonă se vor putea realiza fie locuințe, fie diverse dotări complementare cu funcțiunea de servicii (comerț, servicii auto, farmacii, pensiuni, etc) fie unități de producție depozitare. Pe aceeași parcelă pot funcționa mai multe funcțiuni. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: servicii de mică importanță; terase, amenajări, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și amgajați, garaje; rețele tehnico – edilitare și construcții aferente. Utilizări propuse: locuințe individuale P, P+1-2 etaje; spații de producție/depozitare; modernizări și reparații la clădiri existente; dotări complementare de mică importanță. Utilizări permise cu condiții; Construcțiile destinate serviciilor și spațiilor de producție/depozitare (nepoluante). La amplasarea noilor unități, se va ține cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilități tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare., Se propune informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1500,00 mp din acte și 1465,00 mp din măsurători cu nr. cadastral 247223., Terenul este construibil respectând reglementarile urbanistice conform PUZ aprobat cu HCL nr.700/2013 în următoarele condiții: destinația - zonă mixtă de locuinte individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50. Funcțiunea dominantă a zonei: locuințe individuale și unități de producție/depozitare. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de străzi propuse prin PUZ și aliniament de construibilitate) cu situația existentă și propusă, cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanța de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile pentru împrejmuire de minim 5,00 ml și de minim 8,00 pentru construire din axul propus al străzii Tudor Arghezi și respectiv din axul propus al străzii Ionel Teodoreanu propuse prin P.U.Z. - profil 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; ; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, dacă este cazul; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati - dacă este cazul. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 și H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr. 14/1996 a locuintei. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiești. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUG/PUZ - zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D, zonă mixtă de locuințe individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare, afectat parțial de străzi propuse prin PUZ și aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 1500,00 mp din acte și 1465,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 700/2013 - **Nr. Reg. Părinte**: 288427 - **Data Reg. Părinte**: 2025-09-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:247223 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 26 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/84613ea6feb143e7c2258d02003c11bb