# Certificat de Urbanism 1927 — Strada Pescarusului nr. 20D

> construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41668-1927-strada-pescarusului-nr-20d-construire-locuinta-unifamiliala-p-put-forat-bazin-etans-v
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41668
- **Nr. CU**: 1927
- **Data CU**: 2025-09-17
- **Data Publicare**: 2025-09-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 20D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31565002792
- **Longitude**: 23.854574254414

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 20D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 532
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Netea Alin George si Netea Maria Mihaela, conform extras CF nr.244956/02.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.33/2012 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+3, POTmax=50% CUTmax=1,50 afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, aflat in conul de zbor conform PUG. Retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prev. art. 35 RGU : in cazul cladirilor retrase fata de aliniament, se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0.60m, iar cea superioara de 1.80 m dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2.20-2.60 m din ateriale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiuni.Imobil fara acces direct la strada Pescarusului, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadastral 211266 domeniul public conform HCL 70/2022., Se solicita construire locuinta unifamiliala P, put forat, bazin etans vidanjabil si împrejmuire teren cu POTmax=50% CUTmax=1,50 ( POTpropus=37,31% CUTpropus=0,37), Conditii: plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afecta partial de strada si aliniament de construibilitate),cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate Se va respecta cu retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/ 2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/ 2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (daca este cazul).Pe planul de situatia se va marca şi cota împrejmuirea respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia. Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare,Extras de CF;CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament, aflat in conul de zbor, Suprafata terenului -532,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 33/2012
- **Nr. Reg. Părinte**: 288850
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244956

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/650339ce5e6086f6c2258cfa0046ca39