# Certificat de Urbanism 1940 — Strada Eugeniu Carada nr. 13

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41653-1940-strada-eugeniu-carada-nr-13-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41653
- **Nr. CU**: 1940
- **Data CU**: 2025-09-22
- **Data Publicare**: 2025-09-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eugeniu Carada nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31582
- **Longitude**: 23.80096

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CEREALCOM DOLJ S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN ANGHEL MIHAI
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ ZC1, PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eugeniu Carada
- **Număr**: 13
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 85
- **CUT**: 3.4
- **Zonă**: instituti publice, servicii
- **Regim Înălțime**: P+2+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, construcții și teren intravilan proprietate privată a CEREALCOM DOLJ S.R.L. conform extras Carte Funciară nr.201677/05.09.2025. Se notează interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, demolare și se intabulează drept de ipotecă și celelalte obligații de plată aferente creditului în favoarea ERSTE GROUP BANK AG și BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A. Imobilul se află situat în zona centrală și istorică a monumentelor istorice, poziția 100, cod DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al municipiului Craiova" și zonă de protecție a monumentelor istorice:   Casa Homeag poziția 145 - cod monument istoric DJ-II-m-B-07962, Casa poziția 146 - cod monument istoric DJ-II-m-B-07963, Casa Poenaru poziția 147 - cod monument istoric DJ-II-m-B-07964, conform Listei Monumentelor Istorice aprobată prin Ordinul nr.2828/2015 al Ministerului Culturii și Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ referitor la "regenerarea urbană prin reconversie funcțională, zona strada Traian Demetrescu-strada Panait Mosoiu-strada Eugeniu Carada" aprobat cu H.C.L. nr. 42/2012, amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică, zonă de instituții de interes public, servicii  cu regim de înălţime P+2+M, POTmaxim=85%, CUTmaxim=3,40 și cu aliniament la 6,00 ml din axul străzii Eugeniu Carada conform PUZ ZC1 aprobat cu H.C.L. nr.121/2000. , Se propune informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 500,00 mp din acte și 500,34 mp din măsurători cu nr. cadastral 5378., Terenul este construibil în următoarele conditii: zonă centrală și istorică, zonă de instituții de interes public, servicii cu regim de înălţime P+2+M, POTmaxim=85%, CUTmaxim=3,40 și cu aliniament la 6,00 ml din axul străzii Eugeniu Carada conform PUZ ZC1 aprobat cu H.C.L. nr.121/2000., Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, completat cu construcțiile învecinate, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului, cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și HCL 41/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformitate arhitecturală a faţadelor, clădirilor din zona centrală a municipiului Craiova şi în zonele cuprinzând clădiri cu valoare arhitecturală din mun. Craiova. Construirea la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiție inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Direcția Județeană pentru Cultură Dolj. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în funcție de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; De asemenea menționăm că potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" . Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului., La faza de construire se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală,  Referetale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Acordul ERSTE GROUP BANK AG și al BĂNCII COMERCIALE ROMÂNE S.A. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcţii;, Destinația după PUZ - zonă centrală și istorică, zonă de instituții de interes public, servicii , Suprafața terenului - 500,00 mp din acte și 500,34 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 121/2000, 42/2012
- **Nr. Reg. Părinte**: 294738
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:5378

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/adfcffb6b37f1dbec2258d030036757a