# Certificat de Urbanism 1945 — Strada Teilor nr. 77

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41649-1945-strada-teilor-nr-77-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41649
- **Nr. CU**: 1945
- **Data CU**: 2025-09-22
- **Data Publicare**: 2025-09-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Teilor nr. 77 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33338
- **Longitude**: 23.82538

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ. B.V.2
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Teilor
- **Număr**: 77
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 663
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: zona mixtă locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+3E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor: Teodorescu Marian și Teodorescu Irina, conform C.F. nr. din 242253 din data 02.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2 aprobat prin H.C.L. nr. 42/2003 - U.T.R. Z4MI-is, amplasamentul este situat in zona mixta locuințe individuale, institutii si servicii publice, regim de înaltime maxim P+3E, P.O.Tmax.= 30%, C.U.Tmax. = 1,05 si cu retrageri de min. 10,00 ml pentru constructii si de min. 7,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Teilor - profil 4. Funcțiuni permise: locuințe si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 663,00mp cu nr.cd.18261/2., Terenul este construibil în următoarele condiții: locuințe individuale, institutii si servicii publice, regim de înaltime maxim P+3E, P.O.Tmax.= 30%, C.U.Tmax. = 1,05 si cu retrageri de min. 10,00 ml pentru constructii si de min. 7,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Teilor - profil 4.Condiții: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati( daca este cazul), P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.La faza de AC :Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. C.N.S..Foto cu situația existentă. Solicitare din partea ambilor proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zonă mixtă locuințe individuale, instituții și servicii publice, Suprafata terenului -663,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 295537
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:18261/2

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/46d3e6a9c5b8e34ac2258d0000413219