# Certificat de Urbanism 1953 — Strada Dr. Nicolae Ionescu Sisesti nr. 20A

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41640-1953-strada-dr-nicolae-ionescu-sisesti-nr-20a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41640
- **Nr. CU**: 1953
- **Data CU**: 2025-09-23
- **Data Publicare**: 2025-09-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dr. Nicolae Ionescu Sisesti nr. 20A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.299463771143
- **Longitude**: 23.798050281453

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dr. Nicolae Ionescu Sisesti
- **Număr**: 20A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 327
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 2.5
- **Zonă**: mixta locuinte individuale cu servicii si comert
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Anastasescu Marius Andrei si Anastasescu Catalina Mihaela, intabulare drept de ipoteca in favoarea Victoria Intermed SRL, conform extras CF nr.235769/16.09.2025. Imobil aflat in zona protejata monument istoric Parc " Nicolae Romanescu", conform Lista Monumentelor Istorice - DJ-II-a-A-07924, poz. 276 din Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Nicolae Romanescu aprobat cu HCL 77/2014 si prelungire valabilitate cu HCL nr.40/2024, UTR ZM-LS5, imobilul este situat în zona mixta locuinte individuale cu servicii si comert cu regim de inaltime max. P+4, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max. =2,50 si cu retragerile 10,00ml pentru construire si imprejmuire din axul str.Dr.Nicolae Ionescu Sisesti Sect.6, afectat partial de strada si zona circulatii pietonale., Se solicita informare urbanistica, Terenul cu S=327,00mp din acte si din masuratori cu nr.cd. 235769 este construibil in zona neafectata de strada si circulatii pietonale in urmatoarele conditii: destinatia zona mixta locuinte individuale cu servicii si comert cu regim de inaltime max. P+4, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max. =2,50, cu retragerile 10,00ml pentru construire si imprejmuire din axul str.Dr.Nicolae Ionescu Sisesti Sect.6. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si circulatii pietonale), situatia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Calculul indicilor P.O.T. si C.U.T. se va face luand în calcul suprafetele tuturor constructiilor existente, mentinute si propuse pe teren. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; -Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; -Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP nr.24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme ; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Daca exista constructii adiacente se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificata.Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Solicitarea se va fce de catree ambii proprietari.Acord  Victoria Intermed SRL
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte individuale cu servicii si comert, afectat partial de strada si zona circulatii pietonale, aflat in zona protejata monument istoric Parc " Nicolae Romanescu", Suprafata terenului -327,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 77/2014, 40/2024
- **Nr. Reg. Părinte**: 310645
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:235769

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11+745 taxa urgenta
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/05dceaf0299a22b8c2258d0900291b1e