R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 293856 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1955 din 23.09.2025 În scopul: Elaborare PUZ pentru reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui ansamblu de imobile S+P+8E cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC NICOSORIAN TOTAL INS SRL REPREZENTATA DE SIMION AURELIAN MARIN cu sediul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 293856&nbsp din &nbsp04/09/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Tirgului, nr. 21 si 21C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: 222014, 221719 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobile constructii si teren intravilan proprietate privată a NICOSORIAN TOTAL INS S.R.L si este intabulat drept de ipoteca legala in favoarea TCIF S.A Craiova conform extras C.F nr. 222014/20.08.2025 si C.F nr. 221719/20.08.2025. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -partial zona unitati agricole, partial zona unitati industriale si partial zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si zona unitati industriale,cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiei de urbanism PUZ/PUD. Suprafata totala a terenului - 31.171,00 mp din acte si 31.786,00 mp din masuratori. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 554/2023, amplasamentul este situat -partial in zona unitati agricole cu functiunea dominanta a zonei de activitati productive, utilizarile permise sunt unitatile agricole si functiunile complementare acestora, unde regimul de înăltime și indicii de construibilitate POT si CUT nu sunt reglementati, iar C.U.T-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit CUTmaxim=4, conform Legii 350/2001, cu fucțiunea dominantă activități productive și terenuri pentru unități agricole existente și funcțiuni complementare admise unității industriale,-partial zona unitati industriale cu POT, CUT, regim de înălțime, nereglementat - iar CUT-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit - CUTmaxim = 4.Functiunea dominanta este de activităti productive. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:unităti agricole si servicii; accese pietonale si carosabile; retele tehnico-edilitare.Functiunile admise ale zonei sunt: unităti industriale și functiunile complementare acestora.Pentru zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si zona unitati industriale cu POTmax=70% si CUT= in functie de regimul de inaltime, dar nu poate fi mai mare de 4, conf Legii nr 350/2001, cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiei de urbanism PUZ/PUD, cu retrageri de minim 8ml pentru construire si de minim 5ml pentru imprejmuire din axul str.Targului. Se solicita -Elaborare PUZ pentru reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui ansamblu de imobile S+P+8E cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert POTpropus=35% CUTpropus=3,15 Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala,numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate,pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art.37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice.Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/ 2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Cod Civil.Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, CNS.PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia.Zona studiata va cuprinde si vecinatatile.Se va avea in vederea ca dupa aprobarea documentatiei PUZ, autorizatia de construire se poate obtine doar dupa reglementarea juridica a cailor de acces propuse. În cazul în care societatea este reprezentata de o terta persoana, se va prezenta calitatea de împuternicit a acesteia. Se va avea in vedere ca dupa aprobarea documentatiei PUZ, autorizatia de construire se poate obtine doar dupa reglementarea juridica a cailor de acces.Se va studia si corela circulatia din zona si dispunerea regimului de inaltime pe functiuni si fata de vecinatati. Acordul ipotecarului TCIF S.A Craiova . Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Elaborare PUZ pentru reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui ansamblu de imobile S+P+8E cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia [ x ] Politia Rutiera [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz prealabil de oportunitate emis de catre Primaria Mun.Craiova,conf.Legii nr.350/2001 si Ord.233/2016.Aviz ISU pt.elaborare PUZ. Aviz Comisia de sistematizare din cadrul PMC.Autoritatea Aeronautica Civila Romana (online: https://www.caa.ro/ro/pages/avize-si-autorizatii) d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu de circulatie in incinta si in zona. Simulare studiu de insorire; P.U.Z intocmit conf. Ghid privind metodologia de elaborare si continut-cadru al PUZ, conform Legii nr. 350/2001 si Ord. nr. 233/2016. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): dovada achitarii taxei RUR pentru documentatia de urbanism Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 329 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de